房屋出租给单位要谁缴税，发票怎么开？

Question

自己的房子租给一个金店，现在我去缴税，发票要怎么开？在征税代办大厅人家说报销的话要开承租人单位名称。我现在就是不明白为什么不能开我自己的名字，我收到钱我去缴税，难道不能开我自己的名字吗？开票我不一定要报销啊，票只是证明我缴税了啊。实在不明白是为什么，求明白人指点一下，谢谢。

Answer 1

正常是13%左右，有些地方规定普通房屋租凭税率在4—18%，同时规定税率起征点和不同档的税率。
　　根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。
　　举例：租赁价格是2000元/月，出租方应该缴纳的税费是咋算的？最后是多少？
　　出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元），
　　（1）营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60；
　　（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7%=4.2；
　　（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即60×3%=1.8；
　　（4）地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6；
　　（5）房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80；
　　（6）土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5（每月）；
　　（7）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。
　　上述（1）－（7）项合计税费为：153.6。
　　（8）个人所得税=（2000－153.6－800）×10%=104.64。
　　总税258.04，税率约12.9%；所以需要根据实际情况和当地政策具体分析。
　　房屋出租缴纳税款分以下四种情况。
　　一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
　　1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
　　4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
　　5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
　　二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
　　1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
　　2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
　　4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
　　5.免征城镇土地使用税。
　　6.免征印花税。
　　三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
　　1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
　　4.企业所得税：年终汇算清缴。
　　5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
　　四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：
　　1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
　　4.企业所得税：年终汇算清缴。
　　5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

Answer 2

因为金店是付款方，他付了款要拿发票报账，你是收款方，你负责给他开发票，发票上应是他的名称。你平时应该看到过，如果某单位去办公用品店买文具，文具店开出的发票，抬头就是该单位的名字，而不是文具店自己的名字，这样那个单位才能以自己单位名称的发票，在自己单位的成本里入账，税务就知道是这个单位产生的成本，就能在交所得税前把成本扣除，所得税就少交。但是，你在开发票中，还会产生税费，比如房产税、个人所得税、增值税及附加等，那就是该你承担该你交纳的税费，那是开具的完税凭证，与发票效力一样，那上面，写的是你的名字，但它不是发票，它是与发票一起开出来给你的，叫“完税凭证”，你交给金店的，只需交那张红色的发票就可以了。

Answer 3

你收到房租你交税你开发票，但是发票上是要写对方的名字，就是你这张发票是要给对方的，对方可以拿你开的这张票入账。追问

这和税务厅的人说的一样，那我只想开我自己的名字，能开到发票吗？

追答

不可能，因为你是租房给人家，人家问你要票，你开不了，只能请税局开，开的名字当然是人家，不过发票你也有一联拿来可以用的

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Answer 4

你收到房租你交税你开发票，但是发票上是要写对方的名字，就是你这张发票是要给对方的，对方可以拿你开的这张票入账。
人家问你要票，你开不了，只能请税局开，开的名字当然是人家，不过发票你也有一联拿来可以用的

Answer 5

你到地税去代开房租发票，税务局会给你核算税款，比如2万元。 你交2万元税。税票缴款人是你的名字。 拿着这个交过的税票到税务局另一窗口 开 房屋出租发票这个名头是金店的。
各地税款会有差额，但是不大。