房贷没还完前可以换房吗

Question

如题所述

Answer 1

房贷已经下来了就证明已经办理备案和预告和抵押了，在这种情况下，如果要换房，在开发商愿意给你办理的情况下流程应该是：
先把银行的贷款还完，（或者说开发商拿另一套房屋去银行给你抵押担保解押）这种情况基本是不可能的。再拿着解押手续去房交所办理撤消预告和备案，完了再撤消网签，就可以再重新网签另一套房了。总共办理这些手续，你需要和开发商的办理人一起去
1、还银行的钱去一次银行
2、房交所解除抵押去二次
3、房交所解除备案去二次
4、房交所解除网签去一次
办理完了，这些当中还有很多东西和资料是需要准备的，但是如果开发商同意办理，他们会告诉你需要怎么做的。你只要跟着去就是了。
这当中还会产生一些赔付开发商的费用（合同印花税万分之5，权属登记80，土地转让手续费3
/平方）你自己会损失的费用（预告登记，抵押登记共160，按揭印花税万分之0.5。）
其实没必要了，先不说办理这些东西你还要先还完银行按揭，就是办理这些东西也是非常的麻烦，时间会拖得很长，并且开发商的员工也未必会全力配合你。这当中如果出现了什么问题，处理起来也很麻烦。。

Answer 2

正常情况下是不可以的，因为你已经开始还房贷，协商也不一定能成，一般协商就是把你现有的房子转出去，再重新买一套！开发商要是有多余的房子的话，只要他们同意，您出具购房合同或部分钱款也是可以达成换房的！

Answer 3

换房是不可能了，只能等贷款还清以后再和另一方交易换房了，要么你再买一套。