小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定：
●2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。”
●《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。
●2005年颁布的《南京市物业服务收费管理实施办法》规定：业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理单位书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。
●2011 年1月1日起施行的《武汉市住宅区物业管理条例》规定，“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用。由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用。由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”
如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定，小区的物业服务合同上又没有特别的约定，业主一般应全额缴纳物业服务费。
菁英地产
有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定：
●2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。”
●《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。
●2005年颁布的《南京市物业服务收费管理实施办法》规定：业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理单位书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。
●2011 年1月1日起施行的《武汉市住宅区物业管理条例》规定，“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用。由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用。由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”
如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定，小区的物业服务合同上又没有特别的约定，业主一般应全额缴纳物业服务费。
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第1个回答 2020-08-14
如果由于开发商的原因，毛坯房未交付，则业主不必缴纳物业费。但是业主收房以后，物业提供了服务，由于自己的原因没有入住使用，则需要缴纳物业费。
第2个回答 2019-05-08
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第3个回答 2022-07-21
开发商向业主履行了正常的交房手续后，业主及时没有入住，也是需要缴纳物业费用。
根据相关规定，不论是装修好的房子还是毛坯房，都要缴纳物业管理费。
物业交付后，业主需要从交付之日起交纳物费，包含物业管理费、关掉垃圾清运费、装修押金等，入住后全额收取，如业主连续六个月以上未入住或入住后长期未使用空置物业，业主可以向物业公司提交申请备案调整物业费，最高可减免30%。详情
根据相关规定，不论是装修好的房子还是毛坯房，都要缴纳物业管理费。
物业交付后，业主需要从交付之日起交纳物费，包含物业管理费、关掉垃圾清运费、装修押金等，入住后全额收取，如业主连续六个月以上未入住或入住后长期未使用空置物业，业主可以向物业公司提交申请备案调整物业费，最高可减免30%。详情
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