农村宅基地可以建厂房吗

Question

如题所述

Answer 1

视情况而定：
1、农村宅基地的作用，是为了解决农村村民建房居住问题，不能建厂房用作生产，如果出卖、出租住房后，不予批准新宅基地。
2、在宅基地上建厂是改变了土地用途的行为，在宅基地上建厂需要经过有关部门的批准，否则是违法的。
3、宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。
4、但是随着宅基地改革，部分地区为了盘活农村闲置宅基地资源，开始鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
一、哪些农村土地可以用来建厂房？
1.需要注意的是，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。施工企业占用农村土地必须办理相应的审批手续。未经审查批准，不得擅自改变土地的原用途。
2.个人因兴办乡镇企业可申请建设厂房等建(构)筑物用地，但所选土地必须符合相关土地利用总体规划和当地城镇规划，拟建项目必须符合国家和地方产业政策。申请用地必须在规划部门办理农用地转用等建设用地审批手续、选址、规划许可等审批手续，项目用地申请必须办理发展改革部门、环保部门相关手续。
法律依据：
《土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。