买房有很多指标需要重视,但是对于初次买房的人来说要认识这些指标是一件难事。下面为大家整理买房9大常见指标送给需要的朋友。
1.最需重视:楼间距
楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性也越好。如今许多楼盘的沙盘模型并不能呈现出实际的楼间距,因此,购房之前要仔细询问。
2.最不可忽略:车位比
对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
3.最易混淆:绿地率和绿化率
很多人以为绿地率就是绿化率,其实不然。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。
4.最需了解:进深
现在很多买房户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
5.最相关:得房率和公摊面积
多层的得房率一般在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。很显然,得房率越高越好,但是如果公摊太小的话,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
6.最需关注:开间
通俗地讲,开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
7.最需算计:赠送面积
买房送面积的活动很常见,如送阳台等。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要算全部面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
8.最易忽视:层高
现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。
9.最常见:容积率
房子住的是否舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
(以上回答发布于2016-06-15,当前相关购房政策请以实际为准)