房产纠纷法律咨询我家是铁路的房改房，2006年买的产权房证一直没办下来，铁路总说2个月就下，一拖已经4年

Question

我家是铁路的房改房，2006年买的产权房证一直没办下来，铁路总说2个月就下，一拖已经4年了，同栋楼2006年以前买的房证都下来了，2006年以后都没下来。今年7月我父亲跟人写协议把房子卖了，给了一部分购房款，约定余下等房证下来后一次给清，但4个月过去，铁路房产局说，此楼缺手续，房证一时办不下来，我就和买房方协商，我退款吧，他又不同意（他现在就住此房中），给余款也不同意，我家现在钱拿不到，房子还给人住，现在该怎么办

Answer 1

首先需要明确的是你买的这套房改房能不能卖给你，如果在确定房改房本身可以进行销售并且过户的情况下，铁路总没有给你办理产权证，你可以有两种方式进行维权。
第一种是跟对方协商，让对方尽快办理。
第二种是通过法律途径起诉铁路总，判定对方未履行合同，判定合同无效，退回房款并且支付违约金。或者判定对方违约，要求对方按合同约定办理产权证。
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。
成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：
1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。
2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。

标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。

房改房如果产权证下来的话，进行买卖过户的流程是和商品房是一样的，如下：
1、买卖双方签订买卖合同；
2、到房管局先打网签；
3、然后带上网签合同到核税窗口排号核税；
4、带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；
5、办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；
6、到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
7、缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
8、交易结束

Answer 2

1、可以和铁路协商要求尽快办理房产证。
2、和买房人协商解决此问题。因为你没有产权证而出售房屋，房屋买卖合同可能无效，你要赔偿他人的损失后，才可以要回房子。
3、建议待房产证下来后再解决此问题。本回答被提问者采纳

Answer 3

依照物权法，物权法定，依照你的房产购买凭证向派出所报案，可以解决

Answer 4

建议先和铁路房产局协商，如果不通再到仲裁去起诉铁路房产局！

如果需要可以加我好友聊聊！！！