提前还款房贷利息怎么算

Question

如题所述

Answer 1

提前还款房贷利息怎么算
现在买房的人，很多都是需要贷款的，有些人的房贷时间比较长，过了几年，有了偿还能力，就会提前还钱。提前还款怎么还合算，其实是有方法的，那么首先你要知道提前还款房贷利息怎么算？自己懂比从别人口里说的要更踏实。
提前还款利率的计算1、提前偿还房贷，贷款一次付清，利息以还清银行的本金为准，到期日之后，不需要再支付利息。
2、等额本息偿还方式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。
3、可以使用提前偿还计算器来计算.只要把贷款金额、贷款年限等关键信息输入进去，就能算出每个月要偿还多少钱和利息。
提前还款是否合算
对放款人而言，在贷款期限不到三分之一的情况下，提前偿还贷款是很划算的。至于那些已经到了还款的中期，或者还清了三分之一的本金，那么，大部分的利息都已经付完了，如果提前还的话，大部分都是本金，所以利率的高低并不会影响到他们的偿还。
大多数的银行都会在一年内提出提前还贷的要求，但也有一些银行说，他们可以在任何时候提出。在国企，中行、建行需一年以上的贷款，而工行需半年后才能提前还款。另外，交行、招行、东亚等各大行，都要一年后才能进行贷款，而华夏银行却说，他们可以随时提出还款。按揭贷款的数额通常比较大，如果没有特别的理由，很少有一年的时间会提前还款。

Answer 2

还款房贷提前还款的利息计算方法与具体的贷款合同约定有关，通常会包含以下三种方式：
1、按剩余本金计算利息：按照剩余本金乘以月利率来计算提前还款的利息。例如，如果你的剩余本金是10万元，月利率是1%，那么你提前还款1个月的利息就是1000元。
2、按照预期利息计算：按照预期还款期限内的利息来计算提前还款的利息。假设你的每月还款额是5000元，总还款期限是20年，提前还款了5年，那么预期利息就是（5000元×12个月）×15年。
3、按照约定的利率计算：有些贷款合同中可能约定了提前还款的利率计算方式，比如每年按照1%的利率计算提前还款的利息。这种情况下，你可以按照约定的利率来计算提前还款的利息。
需要注意的是，不同银行和贷款机构对提前还款的利息计算方式可能有所不同，具体以合同约定为准。如果有疑问，可以咨询贷款机构或咨询专业人士。
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