收房验房注意事项有哪些

Question

如题所述

Answer 1

1、房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
2、户内和公摊面积需要一起核查
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

Answer 2

一、收房验房注意事项有哪些
1、收房验房注意事项如下：
（1）在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；
（2）要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案；
（3）没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了；
（4）在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。
2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
二、业主验房标准是什么
业主验房标准具体如下：
1、通过政府部门的验收取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明并取得《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》；
2、由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》；
3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
4、房屋的上水，下水，电力，燃气，通讯，宽带要达到使用条件；
5、小区的要道路完成，室外的停车场等要达到使用条件；
6、小区的绿化要完成；
7、室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验。本回答被网友采纳

Answer 3

收房验房注意事项主要包括以下几点：
1. 检查房屋有无裂缝。
2. 检查房屋有无倾斜。
3. 检查房屋有无渗漏。
4. 检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌。
5. 检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。
6. 检查卫生间的排水情况。
7. 测量房间的层高是否达到要求。
8. 检查地板瓷砖是否平整无空鼓。
在验房过程中，购房者应该注意细节，做好必要的检查，以确保收房质量和自身的利益。