2020年杭州限购政策详细解读：
1. 杭州户籍家庭：限购2套房产，名下最多拥有2套房产。
2. 杭州户籍单身人士：最多限购1套房产，名下有房产则不能再购买。
3. 外地人购房条件：在连续缴纳满2年社保的前提下，最多限购1套房产，名下有房产则不能再购买。
2020年7月杭州最新政策调整内容：
1. 人才购房后需等待5年后才能卖出。
2. 缴纳满12个月社保的家庭才能被认定为“无房家庭”。
3. 购买新房时，一次只能登记1个楼盘。
杭州发布“限售、限购、限摇”新政：
7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，对公证摇号销售有关事项进行了明确。
1. 限售政策：杭州增加了人才购房后限售5年的条件。
2. 限购政策：对“无房家庭”的认定提高了门槛，要求购房家庭在购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月。
3. 限摇政策：规定一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
点评：
- 人才优先选房补上限售条件有利于稳定市场。
- 摇号要求提高，一户仅能登记一个项目，限购区一年社保要求，减少了全家占号的可能性，有助于减少“万人摇”。
- 政策为无房刚需保驾护航，规定均价3.5万元/平以下的新建项目，无房家庭房源不低于50%。
2020年杭州新房摇号政策：
1. “无房家庭”认定新增要求：从2020年7月2日起，在建德市等非限购区域的户籍家庭，需在过去一年内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月，才能被认定为“无房家庭”。
2. 无房家庭房源保障倾斜：新建商品住房项目的无房家庭房源保障比例一般不低于50%，以保障无房刚需的购房需求。
3. 项目购房意向登记：从2020年7月2日起，购房家庭在参与意向登记的新建商品住房项目至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。
4. 杭州人才购房摇号政策：
- 2020年4月1日起，杭州人才购房可以优先摇号。
- 2020年7月2日起，高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格。
- 2020年7月2日起，通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，在网签备案之日起5年内不得上市交易。
- 杭州市高层次人才分类目录分为5个层次：A类国内外顶尖人才、B类国家级领军人才、C类省级领军人才、D类市级领军人才、E类高级人才。
杭州买房贷款政策：
- 本地户籍和外地户籍在贷款政策上有所区别，具体政策内容需参考最新发布的官方信息。
以上信息仅供参考，希望能对您的购房决策提供帮助。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
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