小区里面的公摊都包括了哪些？车位和绿化也包含在内吗？

Question

如题所述

Answer 1

公摊大的主要是因为现在服务性的面积很大，而且现在赠送面积都有严格限制，越来越小了。所以你会感觉到以后的房子是越来越小的。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公摊面积；整栋建筑物下建设的地下人防工程也不应计入公摊面积。

公摊最简单的理解就是套内的建筑面积以外的房本上所出现的面积，都是属于公摊。对于公摊的包括什么？包括小区车位，绿化吗？家居杂坛给出的个人观点就是公摊是不包含车位和绿化的。具体包含的内容包含以下四点。虽说绿化和车位是为业主服务的，但是房产测绘当中只分摊建筑物的面积，绿化不是建筑物，车位也不是建筑物。就算是地下车库，也只能作为功能区使用不能作为公摊面积公摊给其他功能区。

公摊是建筑物本身，是房产部分，地面绿化和车位属于土地使用部分，应该与建筑物占地部分的全部面积，属于土地使用权，是这块土地上所有的产权建筑物共享土地权。两个是完全不一样的权利。这是因为由小区的最初规划。规划设计要求的容积率=小区的全部建筑面积/小区的规划用地面积。一般都在2.3以上。就是说：开发商买了一平方地至少要建2.3平方房子。所以说不存在有多余的一寸土地。

至于小区车位和绿化，按照规定是不属于公摊范围之内，但是实际上，买过房的都知道，或多或少都会给算进公摊里面！

Answer 2

公摊就是一些公共场所使用到的面积，公共设施的房间。电梯。楼梯，走道，强电井和弱电井。车位和绿化因为也是属于公共的措施，所以这个也是包含在公摊里面的。

Answer 3

公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

Answer 4

包括了小区的绿化。还有健身器材。车位也包含在内。我觉得这样的收费非常不合理。