上学时，曾在学校里上了一年的法律课程，老师在课堂上反复强调，一定要认真看合同。大学毕业几年一直在外面租房子，看租房合同、条款成了一种下意识反应，几页的合同，我愣是能读3遍，生怕出一点差错。下面说下和房东直签需要注意的几个点。
✅✅看懂合同再签字
不要相信口头协议，房东说得再天花乱坠，合同一签啥也不是，没写进合同里的都是浮云。合同才是具有法律效应的，一切以合同为准！所以一定要看合同！看合同！看清楚了再签，不明白就直接问！
✅✅确定房东的身份
现在无良二房东很多，租房一定要核实房东身份！！房产证，房东身份证，出租人身份证都能对上的，才是真房东。如房东因事不能到场需要代签合同、需要出具授权委托书。
如果遇到的是二房东，一定要确认好二房东和原房东之间的合同是否可以转租房子。要把二房东和原房东签订的租房合同相关的证件的复印件，以及各方的联系方式都作为本次合同的附件。如果对方不能提供相关信息，别签！！！
✅✅租金及押金
确认合同上是否写明房租费用、押几付几、每月几号交房租、月付还是季付、租赁时间，退租时押金退还是否需要扣消毒费、卫生费、电器损耗费等。合同必须保留双式原件，因为法律上不承认其余的扫描件。
要清点房屋内基础设施，如果租的房子当中有家具、家电等设施，那么要把明细、型号、数量、新旧程度等列为清单，作为合同的附件。
最好同时写清物品损坏及遗失赔偿价格，以免产生损失后双方协商困难
✅✅确认房租中包含的内容
明确好合同中提到的费用，向房东确认房租中是否包括了水费、电费、宽带费、暖气费、燃气费、物业费、垃圾处理费等等相关的费用。如果有物业费，要记得查看房东的房产证，按面积缴费。
还有房屋的维修费用，双方一定要达成共识。一般情况下，如果房屋自然老化或损坏，房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏，则由租客负责维修。
✅✅约定房东与租客违约责任
在合同中写清楚什么情况下会构成违约，违约以后怎样承担违约责任，如何计算违约金等等。
比如：房东不承担约定的维修义务，导致租客无法正常使用房屋。或者房东想提前收回房子等违约行。
违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租，并退还押金。关干房东违约后要赔偿多少；租客违约赔偿多少，都要合同上写明。
✅✅其他租房合同细节
写清楚租赁的用途。
准住几人。
是否可以改造。
能否转租。
约定房屋的租赁期限。
最后房东和租客，都要注意合同当中的各方都应当在合同上进行签章，并且注明日期。落款处需要房东亲笔签名，签名与房产证的产权名不一致的均为受委托人，受委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代。
和房东直接签租房合同等需要注 意什么呢?
1、注意房屋产权问题,一定要确认好房子是否属于你,如果是租的别人的房子,那么一定要问清楚对方,这个房子的产权是属于谁,如果属于你的,那就可以放心的和房东签合同了,如果不是,那就需要慎重考虑。
2、注意房租支付的问题,很多情况下,我们都会选择与业主直接签订租房合同,但是,需要注意的是,在租赁期间,我们需要按照约定向业主支付一定的租金,而这笔钱是需要由我们个人来承担的,所以,大家在签订合同之前,最好先了解好相关的规定,避免出现纠纷,造成损失。
3、关于水电费、燃气费、物业费的缴纳问题,大家也需要事先了解清楚,因为,这些费用一般都是由业主来缴纳的,所以,如果你没有及时缴纳的话,很有可能会被起诉,到时候,即使你再后悔也没有办法了,毕竟,这是你自己选择的,而且,你还应该承担相关责任。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
6、租金的支付方式及期限。
7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。
9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。
看懂合同再签字
不要相信口头协议，房东说得再天花乱坠，合同一签啥也不是，没写进合同里的都是浮云。合同才是具有法律效应的，一切以合同为准！所以一定要看合同！看合同！看清楚了再签，不明白就直接问！
确定房东的身份
现在无良二房东很多，租房一定要核实房东身份！！房产证，房东身份证，出租人身份证都能对上的，才是真房东。如房东因事不能到场需要代签合同、需要出具授权委托书。
如果遇到的是二房东，一定要确认好二房东和原房东之间的合同是否可以转租房子。要把二房东和原房东签订的租房合同相关的证件的复印件，以及各方的联系方式都作为本次合同的附件。如果对方不能提供相关信息，别签！！！
租金及押金
确认合同上是否写明房租费用、押几付几、每月几号交房租、月付还是季付、租赁时间，退租时押金退还是否需要扣消毒费、卫生费、电器损耗费等。合同必须保留双式原件，因为法律上不承认其余的扫描件。
要清点房屋内基础设施，如果租的房子当中有家具、家电等设施，那么要把明细、型号、数量、新旧程度等列为清单，作为合同的附件。
最好同时写清物品损坏及遗失赔偿价格，以免产生损失后双方协商困难
确认房租中包含的内容
明确好合同中提到的费用，向房东确认房租中是否包括了水费、电费、宽带费、暖气费、燃气费、物业费、垃圾处理费等等相关的费用。如果有物业费，要记得查看房东的房产证，按面积缴费。
还有房屋的维修费用，双方一定要达成共识。一般情况下，如果房屋自然老化或损坏，房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏，则由租客负责维修。
约定房东与租客违约责任
在合同中写清楚什么情况下会构成违约，违约以后怎样承担违约责任，如何计算违约金等等。
比如：房东不承担约定的维修义务，导致租客无法正常使用房屋。或者房东想提前收回房子等违约行。
违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租，并退还押金。关干房东违约后要赔偿多少；租客违约赔偿多少，都要合同上写明。