二手房是单位的，只有房产证没有土地使用证，可以买吗？

Question

看上了一套二手房子。房主称：该房子是单位的，只有房产证，没有土地使用证，如果我们要买，只要到有关部门公正就可以了。
问：房子是合法的吗？这样的房子是否可以办理过户手续，过户过程中要缴纳哪些费用，具体怎么计算？
如果像房主说的那样知道有关部门公证，以后房子的出售和拆迁会不会遇到什么问题和纠纷？
怎么合理的解决这个二手房问题？
房子在湖北省孝感市长江镇（原铁路部门的房子）

Answer 1

不可以买。没有土地证是不可以交易的。
二手房过户注意事项：
二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：
1.单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；
2.若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
3.如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；
4.如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；
5.如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

Answer 2

如果可以过户就能买。
房产证过户办理所需材料：　　
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料。

Answer 3

可以买，这种房子很多，买着房子不会有问题的，一般单位的房子土地都是划拨的，所以一般没有土地证，买着房子你可以放心！没问题本回答被提问者采纳

Answer 4

你带着房东去房管局过户，如果那边都给你审查通过，那就没问题，然后带着房产证和你的户口去国土局办理国土证就完了，只是要补交国土出让金，注意维修基金缴纳没有。
然后拆迁、出售只要你有这两个证就没问题，过户要看你找中介没有，找了中介就要交中介费，然后缴纳契税、个人所得税、工本费，交易手续费，不过单位上的房子有很多种情况，有些规定使房子是不能进行买卖的，你最好是去房管局递交一次过户材料，这样最保险，通过就没问题，没通过就不要买。还有，公证不需要，而且也没用。

Answer 5

可以买，但是是卖的时候要补足相关的土地出让金。