墙面脱皮掉灰，是指墙面上所附着的涂料或石膏等层材料从墙面脱落或剥落，引起墙面呈现剥落、脱皮、起泡、开裂、掉粉等现象。这种问题的原因非常复杂，以下是常见原因及解决方法。
1.渗透性问题。
墙面渗透性不好，挥发性物质不能快速从材料中挥发出来，导致在空气中长时间饱和，从而导致墙面起泡或开裂。解决方法是处理渗透性问题，将墙面做好防水处理，加速挥发性物质，提高墙面的透气性。
2.涂料不当。
涂料的种类和质量会直接影响墙面的使用寿命和性能，若涂料的厚度不到位，则会加速涂料的老化，降低涂料的耐久性；若涂料的种类不对，则会引起局部脱皮、起泡等现象。解决方法是选择质量好的涂料，采用适宜剂量，保证涂层厚度，同时注意墙面涂装的环境温度和湿度。
3.建造时的问题。
建造时，墙面处理不当也会影响墙面的寿命，如墙面内部有缺陷，水泥浆没有充分挤压等现象。解决方法是，要加强墙体结构的处理，做好水泥浆的施工，如发现问题要及时处理。
4.潮湿环境。
潮湿的环境对墙体非常不利，潮湿的环境容易引起墙面开裂和脱落。解决方法是要加强房屋的保温和隔热措施，保持室内的通风、通气，保持房屋干燥。
5.使用环境以及维护问题。
墙面使用环境和维护也是影响墙面长期使用的关键，当墙面受到机械冲击或人为破坏时，很容易导致墙面脱皮或掉灰。解决方法是加常维护，注意防护，维护房屋的物质内容。
总之，墙面脱皮掉灰问题多种多样，解决问题需要综合考虑多种因素。正确辨别问题原因，制定相应的维护措施，才能有效地延长建筑物的使用寿命。