房贷利率并不是每年都会调整的，通常情况下银行的贷款利率是根据央行的基准利率来调整自己的利率变化的。如果央行的基准利率进行了调整，即上下波动，那么银行就会根据基准利率的变化在每年的一月一日做出调整。
1、房贷利率计算方法：
利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
2、等额本息还款法：
等额本息还款等额本息还款方式是目前买房按揭贷款运普遍的方式，也是大部分银行长期向用户推荐的方式把买房按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。买房子的贷款利率是不会，也不能随便变动的，影响很大。而且就算波动之后对已经支付的利息是没有影响的。
当然，大家还需要注意，如果办的是个人住房公积金贷款，那虽然采取的也是浮动利率政策，但若在整个还款期间央行都没有调整贷款基准利率的话，那实际上客户的房贷利率也不会发生变化。若央行调整了，则会在次年开始执行新利率。还款方式要选好。房贷的还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款法；另一种是等额本息还款法。这两种方式无论是月供方面，还是利息方面，都是存在很大差别的，希望用户选择适合自己的还款方式。
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