2019首套房贷利率是多少

Question

如题所述

Answer 1

2019年第一套住房贷款利率是多少？哪家银行最低？

2019年是刚需购买的一年，很多选择需要贷款购买，银行贷款利率直接影响贷款利率，需要选择住房贷款利率更低的银行.2019年哪家银行的第一套贷款利率最低？

众所周知，中央银行贷款基准利率是各大银行住房贷款利率的尺寸，首先看中央银行2019年的基准贷款利率:

商业贷款:一年(包括)以内的短期贷款利率为4.35%；一至五年的中期贷款利率为4.75%；五年以上的长期贷款利率为4.

经常听到的第一套住房贷款利率上升了10%，是指根据中央银行的基准贷款利率上升，一般住房贷款是5年以上的长期贷款，上升了10%后住房贷款利率=49%×(110%)=5.39%.

同样，某地区*行首套房贷款利率打八折，指该行首套房贷款利率为4.9%×80%=3.92%.

不同地区、不同银行、第一套房贷款利率可能不同，目前商业贷款第一套房贷款利率普遍上升5%至20%，具体看各城市.

如果可能申请公积金贷款，住房贷款利率将相当低，2019年中央银行公积金基准贷款利率:5年以下(包括5年)利率为2.75%；5年以上的利率是3.25%.

Answer 2

如果借款人的房贷年利率是3.92%，属于非常低的贷款利率了，应该是公积金贷款利率。
银行的房贷利率需要根据LPR利率来浮动，一般需要在LPR利率的基础上浮动10%以上。
央行五年期的LPR利率为4.35%，如果浮动10%的话，各大银行的基准贷款最低也是4.9%。
而公积金贷款利率则非常低，五年期的贷款基准利率为3.25%。
因此，如果借款人的房贷利率是3.92%，基本上可以确定申请的是公积金贷款。
并且借款人的个人资质不错，才能申请到不超过4%的贷款年利率。
假设借款人申请了80万元的贷款额度，分期20年，按照3.92%的贷款年利率计算，按等额本息方式还款，每月月供4670.57元。
按等额本金方式还款，首月月供5716.66元，还款金额每月递减9.93元，末月最后一个月月供3343.26元。
公积金申贷条件：贷款审批前，需要连续缴纳不低于6个月的公积金，各地政策不同，部分地区需要借款人连续缴纳12个月以上；按照当地的首付比例要求，支付了购房首付款，并能够提供支付凭证；个人信用情况良好，且有稳定的经济来源；愿意将已购房产作为贷款抵押物。
通过对接第三方大数据风控平台，如“普信查”、芝麻信用等等，网贷用户可以查询自身的信用资质。普信查已与市面上98%以上的网贷机构建立了数据合作，查询结果相对准确、直观，还能获取各类指标数据；在大多数贷款平台，网贷黑名单数据是共享的，因此维护好自己的网贷信用非常重要，否则可能会失去良好的信用记录。
扩展资料：
如何降低自己的房贷利率？
降低自己的房贷利率有以下几种方法。1、商贷转公积金贷款
借款人可以选择将自己的商业贷款转换为公积金贷款，能够最大程度减少贷款利息，利益最大化。
比如长沙公积金，只要连续正常缴存12个月，再满足其他条件，便可以转为公积金贷款，贷款5年以上利率只要3.25%，是非常低的。
2、增加房子首付款
借款人可以选择增加房子的首付款，降低自己的贷款额度和逾期风险。
贷款的资金越少，银行对于借款人的认可程度会相应增加，贷款利率自然也会低上一些。
3、增加个人经济证明
借款人如果跟申贷银行的资金往来不是很多，可以在申贷之前，在银行适当购买一些定期理财或者办理一些大额存单。
成为银行的优质VIP之后，再去申请银行贷款的话，贷款利率也会大幅度降低。