我的土地却权证发下来了为什么房地一体却权证还没有发

Question

如题所述

Answer 1

事实上，在2021年之前，宅基地确权登记只针对宅基地的权属进行调查和登记，并不涉及房屋。这是我们熟悉的农村地籍调查工作。它的主要内容是调查和登记宅基地的位置、权属和面积，而不是现在所说的“房地”一体登记。地籍调查工作的目的是为推行“房地一体确权登记颁证”奠定基础。这也解释了为何村民的宅基地确权了，但却没有发放证书的原因。
然而，根据今年有关文件的规定，相关部门开始指导各地加快确权登记颁证工作，确保农村宅基地的确权登记和发证工作有序进行。根据文件的措施，宅基地和住房合法权属和登记要件齐全的地区被优先处理，其次是已完成宅基地确权登记但房屋尚未登记的地区，要求根据农民群众的需求及时进行房地一体登记并换发证书，最后是已完成宅基地和住房登记但自然状况或权力状况发生变化的地区，要求重新办理相关登记并颁发证书。
1、优先办理宅基地和房屋权属齐全的地区
对于农村宅基地和房屋合法权属和登记要件齐全的地区，将优先办理房地一体确权登记和颁证。这意味着对于这些地区的农民朋友来说，只要符合法定条件，其宅基地和房屋的权属将得到保障并获得相应的不动产权证书。这将为农民提供更加稳定和可靠的住房保障，为农村的发展提供更好的土地资源管理和利用方式。
2、对尚未完成房屋登记的宅基地的处理
对于已完成宅基地确权登记但房屋尚未进行登记的地区，要求各地根据农民群众的需求及时进行房地一体登记，并为他们办理相应的宅基地和房屋的不动产权证书。这将确保农民的房屋合法权益得到保障，促进农村房地一体确权登记工作的顺利进行。
3、新的权属情况登记要求
对于已完成宅基地和房屋登记但自然状况或权力状况发生变化的地区，要求重新办理相关登记，并在确认信息无误后颁发相应的不动产权证书。这将保证农民的权益在权属变更后得到及时和有效的保障，避免因权属纠纷而带来的不必要麻烦和损失。
延迟发放证书的原因及解决方案：
尽管有关部门和地方政府在推进房地一体确权登记和证书发放工作方面做出了努力，但仍存在一些原因导致证书发放延迟。首先，如果一个地区已被纳入拆迁规划区，将不进行确权登记，只有等到农民安置好之后才会办理确权登记并发放证书。这主要发生在纳入“撤并搬迁类”的农村地区。其次，一些宅基地和住房存在权属纠纷，如宅基地边界争议、房屋权属人不确定等。只有在权属人确定或纠纷解决后，权属人才能申请确权登记，最终获得发证。
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【法律依据】：《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。