大连市实施的《物业管理条例》办法规定了业主和业主大会的权利与义务。
第五条,业主是房屋的所有者,享有以下权利:(一)按合同接受物业服务,(二)提议并建议物业管理事项,(三)建议并参与制定和修改管理规约和规则,(四)在业主大会会议中行使投票权,(五)选举并被选举为业主委员会委员,(六)监督业主委员会工作,(七)监督物业服务合同执行,(八)知情权和监督物业共用设施的使用,(九)监督专项维修资金管理,(十)其他法律规定权益。
第六条,业主需履行以下义务:(一)遵守规约和合同,(二)维护区域秩序和环境,(三)执行业主大会和业主委员会决定,(四)缴纳专项维修资金,(五)按时缴物业服务费,(六)遵守业主大会程序,(七)提供准确联系方式,(八)接受监督,(九)其他法律规定义务。
第七条,涉及物业管理的重大事项需共同决定,如:制定和修改规则,选举委员会,选聘或解聘物业,使用专项维修资金,改建或重建建筑等。特定情况下,需满足特定比例的业主同意。
从第八条至第二十四条规定了新建物业项目、业主大会成立、业主委员会职责、经费来源及监督等内容,强调了各方的权利与责任,以保障物业管理的正常运行。