房屋保管注意事项:
1.房管公司分别与业主和承租人签订租赁合同。首先要知道房屋中介和业主签订了租赁合同。另一种是房管公司与承租人之间的租赁合同，与房屋中介通过“三方合同”完成租赁业务的所谓经营模式有很大区别。
2.由于房屋托管不是三方协议，房屋托管公司与业主约定的租金与房屋托管公司与客户约定的租金没有必然联系。在实际操作中，业主不会管理房管公司的租金，也就是说，业主在合同中已经认可了可能存在的“差价”。
当然，房管公司造成的空房租金损失也由房管公司承担。
3.房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式和期限不同。一般来说，房管公司通过1付3或者1付6的方式向客户收取租金，而房管公司则通过按月或按季度支付的方式向业主支付租金。
4.房屋管理公司还旨在降低其自身空置租金的风险。这时候还会要求业主给一段时间叫“空置期”(免租期)。这种空置期在房管公司与业主签订的合同中有明确规定，但没有规定房管公司在管制期内将出租房屋的收益返还给业主。
5.业主、客户、经纪公司任何一方都要以不同的形式承担违约责任。一般情况下，违约金的金额大致相当于1-2个月的房租。违约方造成守约方除本合同约定的违约条款外的其他损失的，还应根据损失承担其他赔偿责任。