土地是商业性质的商场在交付业主之后，擅自更改原规划图纸是否合规？

Question

中南置地在南京的“越秀商业广场”项目，在2019年6月28日取得“五方竣工验收备案表”之后，2019年7月6日通知业主拿房。至今（2020年5月16日），总共300户业主大约有一百户左右未拿房。因开发商未按原规划核准图施工，导致商场的实际构造与原规划图多处不一致，且变化交大。导致房产局至今无法出具实测面积表，业主办理不了房产证。但开发商在未经过业主同意的情况下，2020年5月向地方规划局提出更改原规划图纸，开发商是否违规？ 业主是否可以阻值开发商更改图纸？需要得到多少户同意？可以向哪个部门投诉？

Answer 1

理论上来说，不合规。
题主可以看下自己手里的购房合同，是否有关于规划图纸与实际交付不相符时有没有约定违约条款。
本人之前遇到过一个类似的问题，只是查看合同后，发现，合同中关于“商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围时，双方约定为空。这样的话，从合同上来看，在不会涉及到违约问题。
如果开发商在给房管局申请预售证时，使用的规划图纸，是给你看的图纸，即使有改动，但并不违反房管局相关规定，这种房管局是不管的。可以直接找消费者协会，以侵犯消费者知情权、讲解规划图纸与实际交付物不一致来起诉。
如果开发商在给房管局申请预售证时，使用的规划图纸与实际交付的都不一致，可以找下开发商违反房管局规定相关证据，向房管局举报违规，吊销预售证或者罚款，但是能给业主多少补偿这就不确定了。
但是如果购买时，开发商并没有公示三证两书，没有获取预售证。属于违规销售，可以直接向房管局举报。最终结果如何需要看相关部门的处理效率。追问

预售证是有的，只是开发商在交付商场之后，一年了办理不了房产证，现在又要更改规划图纸？

Answer 2

不需要投诉，只需要起诉开发商就行了只要有一户成功就会行程连锁相应赔偿一百多户到时候开发商更改成功也没啥。由开发商先行提出，即使政府部门批准开发商变更规划，开发商未事先征得业主同意，仍应承担相应的违约责任。追问

从法律法规上，能说明开发商违规吗？

追答

不违法但是违约，已经成了事实开发商申请变更规划批复同意的话你们不就顺利拿到房产证了吗

开发商房子已经盖起 变更不变更的都成事实了。重要的是开发商变更后能下证 ,不想要就能转手。比你收不了房下不了证强。