（2007.9.21）依环境看,烟台滨海景区尚未启动的十字风情街经过包装和打磨会是一个积聚人流,客流的好地方,加上现在正在改造的朝阳街,将来和烟台山连成一线就可以组成一个完整的集吃,住,玩为一体的综合性消费,休闲,娱乐场所!弱点是店铺多,成本高,限制了商品的档次和多样化,借助CBD的辐射,只能以酒吧,KTV,精品购物和高档饭店等中高档商铺为主.临近海边的自然环境必然使未来烟台的高档消费\娱乐\休闲\商务的中心集中于此!
海港路依托振华商厦,时代广场和现在的夜市以及南大街购物城,南洪街和阳光100的整合优势,必将成为未来烟台的商业中心!但正是定位不明晰,规划不完善使得海港路这一本该更为繁华的地段至今千疮百孔,良莠不齐!时代广场步行街名存实亡,比之青岛的"中山路"差之千里!未来仍然会是一个鱼龙混杂,精品与次品泛滥的混合型商业区.
东方巴黎步行街是烟台最有特色的商业区之一,无奈建筑设计和土建施工的时候不知道设计者和建造者处于什么目的,硬是将一个好好的商业区建成了几道沟沟儿,把车库改造成了门头房.尽管道路和照明设施尽可能地弥补了地面沉陷的缺憾,但消费者至今也不买帐,导致这里的人气长期难以积聚!而从另一角度来看,这里无疑是最有可塑性的商业街区!借鉴青岛"台东三路步行街"的经验,完全可以将这里打造成烟台的台东三路!具体思路是将现有夜市西迁或者延伸到这里,同时添置景观照明,稍加改造就可以!
幸福九隆广场!最具有发展潜力的商业街区之一!依托20万常住人口的消费市场,幸福九隆街无疑是躺在金子堆里沉睡的雄师!目前九隆广场存在的最大问题是营业时间过短,商品档次过高,商业区定位有偏差!幸福片区的居民大多消费能力有限,作为商业区应发展百姓化的商业圈,靠优质低价来吸引顾客,让人们不再坐车到三站去批发商品.只要九隆广场能合理规划,多为百姓的消费需求考虑,延长开业时间,相信其振兴之路并不遥远! 真心希望烟台能早日有和青岛台东三路这样的商业步行街相媲美的好去处!
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