一、贷款评估完多久放款?房贷审批通过后,银行需要至少等待半个月左右的时间才能完成放款。当然也有一种情况,有时银行资金紧缺或遇事延迟,花费的时间就会长一些,长至三到四个月左右才能收到贷款资金也是时有的。
当排队放款的人数众多时,就会出现等贷的现象,甚至需要更长时间,曾有客户申请房贷过了半年还未放款到账,这并不是因为贷款审核出了问题,而是因为等贷引起的。所以如果遇到资金久久没有下来,可以向银行的客服人员咨询,如果确认不是由于自身问题,那么等待银行放款就可以了。
如果银行一直不放款,那么首先要确认银行是否已经放款,一般放款的时候手机都会收到短信。确定没有放款的,可以主动打电话咨询银行客服,让对方尽快放款。而为避免房地产开发商因一直收不到房款而引发纠纷,客户还要和开发商说明情况,双方要协商好,避免不必要的纠纷。
二、房贷额度多少合适?很多人申请房贷,只是简单的认为贷款额度越高越好,实际上,应该根据自身和家庭的资产情况,以及房贷承受能力来考虑。所以,这就需要你在贷款前,要对财务、信用等各方面做出准确的评估。
举个例子,如果你个人或家庭的财务状况良好,有存款,可以适当少贷款一些,这样利息也会少一些。不过如果你的资金有限,工作稳定收入良好,也在不断的
投资理财,那么可以尽可能多贷一些。
三、月还款额多少合适?1、50%是最高警戒线
首先,银行为了控制风险,本身就会根据借款人的收入限定最高贷款额度,一般是要求借款人房贷
月供不能超过月收入的50%。
2、30%是舒适线
其次,对于借款人而言,贷款越多,要承担的月供肯定就越多,这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度,理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%,是一个比较舒适的比例。
总之,大家要根据自己的财力和收入情况而定,经济条件越好、工作越稳定的用户,可以适当选择月供较高的,而家庭负担重的用户,根据实际消费情况,减少房贷月供在收入中的占比,有助于保证生活质量。