旧楼加装电梯如果有业主不同意怎么办

如题所述

方法如下:

1、以广州市为例,根据《广州市既有住宅增设电梯办法》第七条:申请增设电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项的解决方案:

(1)与不同意增设电梯的业主进行协商,以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。

(2)确定电梯使用管理者。

(3)增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。

(4)电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。

(5)法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

2、根据《广州市既有住宅增设电梯办法》第九条:既有住宅增设电梯的申请按照下列方式提出:

(一)业主或者业主代表可以提出申请,也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的,应当推选不超过5名业主作为代表。

(二)业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。

(三)增设电梯的住宅属于房改房的,业主可以委托原房改售房单位提出申请;原房改售房单位已经关闭、破产、撤销,其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的,也可以委托上级主管部门申请办理。

(四)增设电梯的业主应当作为建设单位承担法律、法规规定的义务。

扩展资料:

国土规划行政管理部门按照本办法规定组织批前公示,应当在拟增设电梯的工程现场显著位置(包括所在物业管理区域及本幢、本单元主要出入口)和国土规划行政管理部门网站同时进行,公示期不少于20日;

公示内容包括专有部分占该幢(单元)建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意增设电梯的书面文件及其同意所送审的建筑设计方案的书面意见等。

国土规划行政管理部门可以在办理增设电梯咨询服务过程中组织开展批前公示和根据相关法律、法规规定举行听证,组织开展批前公示或者听证的时间不计入规划审批或者提供审批咨询服务的时限。

参考资料来源:广州市人民政府门户网站 - 广州市既有住宅增设电梯办法的通知

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第1个回答  2021-09-10
充分协商、兼顾各方的原则,如果意见不能达成一致,按新政策相关规定,需要组织召开业主表决会,由本单元至少面积及户数三分之二以上业主参加,参会至少双四分之三以上表决同意既满足加装申报条件,表决会全程需要录像,做会议记录。
第2个回答  2017-08-18
那就加不了。一般一楼二楼业主都不同意,1.挡住采光,2,因加电梯,占用楼道出口公共区域。本回答被提问者采纳
第3个回答  2015-09-11
旧楼加装电梯需所有的业主同意,有一户不同意,也是不能安装的。
在城市规划区内加建建筑物,必须首先获得所在土地的合法使用权属才能申请办理规划许可。根据物权法的规定,在住宅小区内建筑室外的土地属于小区全体业主共有。按照《既有住宅增设电梯试行办法》,在建筑室外加装电梯,只能由全体业主共同书面提出申请。
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