根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。另外，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。客厅不属于不得出租供人员居住的空间。因此客厅可以作为出租单位向外出租供人居住，但客厅打隔断还应符合相关的建设标准，违建房屋不得出租。另外各城市还规定了出租房每人租住的小面积。比如成都规定，每人不得少于4平米(有法定抚养、扶养、赡养义务关系的除外)。改造现有住房出租的，在征得利害关系人的同意后，改造中不改变现有安防设施，改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
卧室的空间无论是小还是大，有一点点的隔断设计都会使整个卧室变得丰富。隔断的设计可以作为功能上的使用，也可以增加卧室的风格特点。卧室隔断方法有哪些呢？以下是小编给大家带来的一些常见的卧室隔断方法，简单易安装，赶快来看看吧。
卧室隔断方法1、屏风隔断：
卧室隔断方法有哪些？屏风最基本的一种功用是分隔空间，制造出“隔而不离”的效果，使得室内功能分区更加明显，而且不用占太多的空间，在适当的位置放置一架屏风，可使居住的人互不干扰，各自拥有一个相对私密的氛围。例如在面积较小的厅房中，用屏风做隔断，区分客厅和餐厅，既达到了功能分区的目的，又保持了二者之间的一种联系；在居室入口处放一架屏风，除了遮挡外界的视线，还能起到玄关的作用。屏风隔断的特点是小巧轻便，可随意挪动，花色多样。
卧室隔断方法2、珠帘隔断：
卧室隔断方法有哪些？采用珠帘是现在一般的家居常用的方式和手法，把客厅和卧室隔断开来，卧室的大床占了主导的地位，显得珠帘过于单薄，整体空间的节奏不紧凑。
卧室隔断方法3、布艺隔断：
卧室隔断方法有哪些？这是一种最便捷的隔断方式之一，布帘、线帘、珠帘、纱幔等都属于布艺隔断，具有容易悬挂、容易改变的特点，花色多样且经济实惠，可以根据房间的整体风格随意搭配，相信会是年轻人非常喜欢的手法，用轻巧的帘子把空间一分为二，可创造两个温馨浪漫的空间，而需要一个大空间时，只要将帘子重新拉开就可以了，这种隔断方式最适合紧凑的户型使用。
卧室隔断方法4、木架造型隔断：
卧室隔断方法有哪些？富有造型的木架把把客厅和卧室一分为二，很好地衔接起来，这是公寓装修的不错选择，暗红色的木架极富有古典韵味和现代时尚、潮流感，而且和沙发的色调相得益彰，搭配适宜。
房屋隔断属于违法。
北京市住建委、市公安局、市规划委等部门，联合印发《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》)做出明确规定，出租房屋应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。
据此文件，房屋出租的，必须按照建设时原有的房间出租。自行分割，将一个房间分为2个以上的，都属于违规行为。
《北京市房屋租赁管理若干规定》第十九条
承租人应当配合出租人进行房屋出租登记；不得擅自改变承租房屋的规划设计用途，不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
扩展资料：
案例：
在靠近南四环地铁成寿寺站附近，法治周末记者看到一套由二房东出租的三居室，这套房子被薄薄的复合板隔成了十几间只有几平方米的小房间，不仅没窗户，还不隔音，安全更是没有保障。然而即便是这样的房子，每个小隔间每月也需要1200元的租金，并且十分抢手。
事实上，此种分租是被明令禁止的，住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》规定，出租的住房，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
但是市场上的实际情况是，租整套房子的价格越来越贵，还是有不少二房东就看好隔断间这个生意。他们收了房子打成隔断间出租，赚取中间的差价。
网上也有人爆出，在天津市南开区凤荷园小区，135平方米的房屋分割成10个隔间，最小的面积6六七平方米，每月租金450元，最大的15平方米，可以供两个人居住，每月租金超过1000元。房屋内的设施包括冰箱、洗衣机、暖气和宽带。
在北京天通苑、百环家园、三环新城等居住小区，法治周末记者发现不少出租房源都被打了隔断。天通苑小区的房源中，往往是一个客厅被隔成了3间小房子，每间房月租金从600元到1200元不等。仅仅是客厅的一变三，中介的收入就立即大增。
参考资料来源：人民网-毕业生北京租房之困:违规打隔断成普遍现象
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根据《商品房租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑；（二） 不符合安全、防灾等项目建设强制性标准的；（三） 违反规定改变房屋使用性质的；（四） 法律、法规禁止的其他情形。此外，对于出租住房，原设计的房间应为最小的出租单元，人均出租建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、浴室、阳台和地下储藏室不得出租给人员。客厅不是不能出租给人员的空间。因此，起居室可以作为出租单位出租给人们居住，但起居室的隔断也应符合相关建设标准，不得出租违法建造的房屋。此外，每个城市还规定每人租用一小块土地。例如，成都规定每人不得少于四平方米（有法律依赖、支持和维护义务的除外）。对现有房屋进行改建出租的，经利害关系人同意，在改造过程中不改变现有的安全设施，改造后每间卧室的使用面积不少于五平方米。法律依据：《商品房租赁管理办法》第六条有下列情形之一的，不得出租：（一）违法建筑；（二） 不符合安全、防灾等项目建设强制性标准的；（三） 违反规定改变房屋使用性质的；（四） 法律、法规禁止的其他情形。第八条出租房屋，以原设计的房屋为最小出租单元，人均出租建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、浴室、阳台和地下储藏室不得出租给人员。根据具体情况，分割房屋出租属于违法行为。出租房屋以原规划设计为居住空间的房间为最低出租单元，不得改变房屋内部结构，不得变相按床位分摊租金。厨房、厕所、阳台和地下储藏室不得出租给人员居住。把一个房间分成两个以上是违法的。可报当地住房和城乡建设委员会、市公安局等部门处理。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
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