您好!二手房流程:1、双方签订购房合同,约定相关事项2、若贷款,签贷款合同,审批过关后到房产局办理过户;若一次性付款,在网上进行网签就可到房地局办理过户手续;3、需带上身份证,户口本,结婚证或单身证明。第一步,找好意欲购买的二手房,该二手房必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
第二步,选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构,并在该机构完成二手房房产价值评估工作,交纳房产评估费。
第三步,借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交所需材料;第四步,由银行指定的律师事务所进行资信审查,并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步,借款人与贷款银行签订借款合同;
第六步,办理抵押、保险等有关担保手续;
第七步,借款合同生效,资金划入借款人指定帐户。(一)买方要对房子的产权进行调查
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
(二)签订二手房买卖合同
买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
(三)找评估公司做评估
这个过程一般来说要5~7个工作日。
(四)贷款的房子要办理相关按揭业务
如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
(五)按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
(六)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
(七)凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。
(八)凭完税契证到房管部门办理房产证。
(九)凭完税契证到土管部门办理土地证。
以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!