别人看好我的房子,房价50万,他先付20万给我,剩下30万他要贷款。怎么个交易流程呢?是先申请贷款----贷款批下以后--过户--银行给我打钱还是 先过户--申请贷款----批下以后--银行给我打钱呀不可能先过户啊,太不保险了