房贷怎么计算呀？二十万首付，八十万房，可以贷款六十万么？每月还多少钱，贷款比一次付款多出多少钱

Question

我在北京，八十万的二手房，我首付二十万，每月还多少，比贷款的六十万多出多少钱，给我计算公式，要有例题解释

Answer 1

二手房的房贷政策和一手房是一致的，原则上最高可以贷到8成，最大可享受7折的利率优惠。不过二手房能否享受8成贷款，还要看房屋的综合价值评估。要贷8成很难，大部分都是6成左右。申请人能否得到最低利率优惠，要看申请人的综合条件。
按照楼主的情况，假设你可以贷60万（7.5成），利率按照现行优惠利率4.158%，假设你贷30年，使用等额本息还款方式，那么计算如下：

总还款额=【借款本金×利率×（1＋利率）^还款期数】/【（1＋利率）^还款期数－1】*还款期数

你最终的累计还款总额: 1,050,990.08元；支付息款: 450,990.08元，每期还款2,919.41元。