甲方用房子顶工程款,房子是不是应该记在公司名下？

Question

我们施工，是乙方，甲方用房子顶工程款，房子是记在公司名下吧？老板记在自己名下是合法的吗？如果他记在自己名下，那我该怎么做账呢？

Answer 1

　　一、房子抵工程款，房子当然应当记在公司的名下；
　　二、登记在老板名下，从法律上不太合适。不过，现实中这样操作也可以。
　　1、公司出个决议，委托老板以个人名义持有公司的资产；
　　2、做帐时，应附上该决议，仍然以公司的收入名义入帐；追问

多谢回答。那这种以房子抵工程款的业务该有什么样的手续呢，需要注意哪些问题呢，是不是还要交税呢？

追答

如何做这个业务，要看甲乙双方是如何协商的。如果以买卖关系交付，那是要交税的。

追问

不是买卖交付，还有什么方式啊。这个房子顶工程款我听别人说就是视同收到工程款买了房产呢。

追答

　　根据文件规定，公司取得的房屋，是提供建筑安装劳务后有偿取得的以“其他经济利益”抵顶的工程款，应该作如下处理：
　　⑴ 此情况由房地产企业和建安企业分别给对方开具发票。
　　⑵ 房地产企业给建安企业开具“销售不动产”发票，同时按照营业税的“销售不动产”税目缴纳营业税。建安企业给房地产企业开具“建筑安装”发票，同时按照营业税的“建筑安装业”税目缴纳营业税。
　　⑶ 建安企业应保管好收到的“销售不动产”发票。当收到的折抵工程款的房屋再次出售时，在房屋销售环节按照现行二手房销售的相关政策执行。房屋开发企业开给建安企业的“销售不动产”发票，可以作为建安企业取得房屋的成本，在建安企业销售房屋的营业税计税收入中扣除。