备案合同是父母的名字,房产证上可以加个子女的名字吗

Question

如题所述

Answer 1

备案合同是父母的名字，房产证不可以加子女名字。房产证还没有办理下来，这个时候是不能加子女的名字的，只有房产证办理下来之后，才可以在房产证上面加上子女的名字，变成房屋共有人。
法律分析
房屋共有人是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该共有人指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。在房产证上添加共有人没有什么条件限制，但不同情况下所需的资料是不一样的。如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。从广义上来讲，房产共有人也属于房屋的产权人。共有分为共同共有和按份共有，共同共有名字没有先后之分，共有人都享有相同的份额，而按份共有需要就共有人之间所占的份额作相应的约定，房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。就处分权来讲，单独所有的房产，产权人一个人就可以做出处分房屋的决定，而共有房产，处分房屋时需要共有人共同做出决定。
法律依据
《城市私有房屋管理条例》第六条 数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。已明确了共有人应当领取房屋共有权证，以法规的方式作为共有人的强行法律义务
《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

Answer 2

一、备案合同是父母的名字，意思就是房产证还没有办理下来呢是吧，这个时候是不能加子女的名字的，只有房产证办理下来之后，才可以在房产证上面加上子女的名字。
二、房产证办理下来后，可以在房产证上面加上子女的名字。
1、父母可以与子女之间形成买卖或者赠与合同；
2、携带原产权证、父母和子女的身份证、户口本的原件和复印件到房地产交易部门办理产权变更过户手续即可。
3、买卖和赠与的过户税金有所不同，各有利弊，可以自行选择；
4、如果采用赠与方式的话，还需要对赠与合同先进行公证才可以的。本回答被网友采纳