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不计入公摊的公共建筑权属
未
公摊的
土地和
公共建筑
属于谁
答:
事实上,
人防也不属于公摊
,按照该理论,人防应该属于开发商,但是,人防法规定,新盖楼必须要建设人防,建设完毕后归国家所有,由人防管理,但是,在实际操作工程中,人防办是疏于管理的,造成了开发商事实上的管理和依次去经营。设计中的自行车库,国家没有自行车办公室,就没有专门的政府部门管理,一般情...
商品房
公摊
面积如何计算?哪些
不计入公用
面积?
答:
公摊
面积是分摊的共有
建筑
面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等,以及为整幢服务
的公共
用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的...
私人
建筑
卖房没
有公摊
,有没
有公共
区域一说
答:
也就是说,以后业主的产权只在大楼里面,每栋大楼门口设保安,楼外就是谁都能来
的公共
场合。有人会问,这和买房只按套内面积计价,有什么关系?很明显,以前的小区,如果不准建围墙,业主会抗议,说花园是业主买下的
公摊
部分,凭什么让外面的人进来?政府会很头痛。按套内面积计价后,政府就可以理...
公摊
面积怎么
算
?哪些面积不计分摊
答:
公摊
系数=总
公共
分摊面积/(套内
建筑
面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素:1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点。3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有...
不计入公摊
面积的有哪些
答:
法律分析:根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,不应
计入的公用建筑
空间包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人...
房屋
公摊
面积包括哪些内容
答:
公摊面积还包括电梯井、水暖井、配电间、水箱间、冷冻室、消防控制室等专用设备间;以及公共大厅、走廊、过道、楼梯、电梯、消防通道、公共厕所等
建筑的公共
部位。需要注意的是,独立使用的地下室、出租或出售的车位、属于人防工程的地下室、为多栋楼服务的门卫室、物业管理用房等。
不计入公摊
面积。为了...
每层楼
的公用
面积使用
权属
全层业主吗?
答:
2、 楼房的
公摊
面积通常有大厅、公共门厅、过道、电梯(楼梯)前厅、消防通道等等,像机动车库、仓库等具备使用功能的独立空间一般是
不计入公用建筑
空间。公用建筑面积仅限于本栋楼之内的,一经分摊之后,是不能够侵占和改变其用途的。如果有的小区业主侵占了楼道等公共空间,是属于侵权行为,我们可以向物业、...
小区
的公用建筑产权归属
答:
但城市
公共
绿地和个人绿地除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主共有。第七十二条 业主对共有部分的权利义务 业主对
建筑物
专有部分以外的共有部分享有权利和承担义务,不得放弃权利和不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、商品房时,转让共有权和共有管理权。
公摊建筑
面积非公摊面积
答:
其次,固定车位或专用车库,如果被用于出租或出售,这部分也可能被
计入公摊
面积,其分摊方式同样可能依据文件或协议来计算。再者,幢外
的公共
休憩设施或架空层,这些通常作为公共空间供业主共享,其分摊会根据各业主的
建筑
面积比例来决定。对于共有建筑面积的分摊原则,如果产权双方有明确的
权属
分割文件或协议,...
...即人防工程
权属
国家而不属于开发商,
不计入公摊
面积产权应归属全体...
答:
国防资产属于国家所有。虽然人民防空法第二条规定人民防空属于国防的组成部分,但并不代表说人防工程属于国防资产。介绍:房屋
公摊
面积是指分摊
的公用建筑
面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房...
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