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商住楼的优势和劣势
商住
两用好不好?和普通住宅比有哪些优
劣势
答:
目前存在的劣势是:1、不能户口落户
;2、没有学区派位,首付较高50 3、在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼;4、住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年;5、
交易税收不同
,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人购买90平方米以下普通住房的,...
什么是
商住
小区
答:
商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售
。商住楼的土地使用性质为综合用地,所以商住楼产权只有40或者50年,商住楼贷款年限也仅10年,还款压力会大于住宅,生活成本开销也会高于普通住宅。
各位吧友,商用的公寓式住宅值得买吗
答:
1、目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些
。2、对于那种自由职业或居家办公者,选择这种商住两用房就要慎重了。因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定...
租
商住
两用房的优
缺点
是什么
答:
从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格
。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。第三,
会给物业管理增加难度和成本
,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低...
商住
两用房
可以注册公司
吗
答:
目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付50%3、商住两用一般是土地用途的概念
,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,...
买50 年产权的
商住
两用型房子
有什么
隐藏的风险?
答:
住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了;4、物业费一般比较高;5、大部分商住楼都是商水商电,生活费用贵;6、商住楼的公摊面积一般都比较大,得房率略低;不过
商住楼的优点
也是显而易见的,不限购,不影响首套房贷,一般以小户型为主,租金高,楼内环境较好。
买
商住
两用公寓需要注意哪些问题?
答:
3、
商住
两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。
商住
两用的房子能办公吗?能注册为办公地址吗
答:
(2)商住两用的土地使用年限40年,商住两用相比周边70年的普通住宅小区管理会更严格,商住两用的绿化环境及配套设施会更完善。(3)商住两用房的优势是
可以注册公司
,可居住可办公,不限购,不算首套房,
环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势
。2.缺点:目前商住两用房存在的劣势是商住两用房不能户口...
商住
两用房可以入学吗
答:
商住两用房有何
劣势
?尽管和动辄近百万元的普通住宅相比,商住两用房的总价较低,但如果贷款购房,首付比例却不低,一般要求低首付比例在四成到五成。而一些普通商业住宅首付仅三成甚至两成。另外,购买商住两用房,贷款利率会比同期同档次利率有所上浮,贷款年限也会有所限制。
商住楼
在产权性质上具有商业...
买
商住
两用应注意什么
答:
但购买
商住
两用房时没有相应的税费优惠政策。商住两用房一般是指用地单位为了规避风险,将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用,并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出,如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质,所以不属于调控国家的范围,而且很多,购房人在购买时应当予以注意。
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