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房产评估只采用一种方法可以吗
房地产评估
价格的本质?
答:
房地产与普通商品相比有其独特之处。同样是市场机制,普通商品可以由市场自主决定价格,而房地产商品需要评估服务。挖掘出独特性为研究房地产评估价格的本质奠定了基础。从量的角度揭示出解决房地产评估价格的本质,将对
房地产评估方法
和技术的改进,以及更有效地进行房地产评估管理等工作,具有重大的现实意义。一、房地产商...
法院为什么要
评估房子
答:
房产评估
是对房屋的价值通过科学的
方法
进行预估。为了防止评估机构与案件之间存在利害关系,一般会由法院在有相应资质的评估机构中摇号,随机选取其中一家对房屋价值进行评估。评估机构在接到法院的委托,获取了估价业务后,会对案件的基本情况、评估目的等进行了解,然后制定相应的工作计划并进行实地勘察、收集...
房地产
抵押贷款
评估
的风险及对策
答:
从这一意义上出发,
房地产
抵押物本身在降低贷款风险,减少贷款损失方面发挥着重要作用。因此,大部分银行及
评估
机构把借款人能否提供抵押物作为能否贷款的主要依据,而忽视了对借款人的偿付能力进行分析。事实上,无论
采取
何种贷款
方式
,借款人第一还款来源才是至关重要的,第二还款来源只是起必要的补充作用。而且在制度层面...
我想问一下,各个银行对
房地产评估
公司的资质要求是什么?
答:
最高最佳
使用
原则—《
房地产
估价规范》(GB/T52091-1999)3.0.1条 (1)转换用途前提、装修改造前提、保持现状 (2)建筑物结构承载能力:设计限值 (六)评估技术问题 (1)我国特有的土地制度和房地产管理制度,使得我国的土地关系、房地关系比较复杂。 (2)土地类型的划分、各种特殊用地的评估方法 (3)多
种评估方法
: ...
办理房产抵押贷款有哪些误区?银行到底是怎样
评估房产
的?
答:
银行到底是怎样
评估房产
的?1、房屋产权年限 房屋产权年限是依据房屋所属的土地用途开展区分的,一般来说房屋产权年限分成住宅性质的产权年限和商业性质的产权年限。住宅性质产权的
房子房屋
产权年限比商业性质的长,一般
房产评估
值也更高一些。此外需注意
一种
情况,那便是政策性住房和普通商品房,倘若政策性...
资产评估,
房地产评估
和土地评估之间的区别是什么?急急急
答:
房地产评估
、土地评估和资产评估的共同点是,在评估程过程中,都必须遵循一定的规则、程序,它们之间所
采用
的程序大同小异;在确定评估基准日上相同,无论哪
一种
评估形式,评估基准日是必备设立的条件,是评估取价依据的时点上评估对象表现的价格。房地产评估、土地评估和资产评估的区别:房地产评估是指对...
房产
继承过户前必须要做
房屋
价值
评估吗
?
答:
裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书\x0d\x0a继承需要公证,公证费是
房屋评估
值的2%,正常过户就不需要了. \x0d\x0a如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交....
遇上
评估
过程中的这十种违法情形,你的补偿合理不了
答:
但在实际的
评估
过程中,评估机构入户丈量仅仅是“走过场”而已,全凭被拆迁人跟评估人员交谈,如果被拆迁人没有把装修、附属物等跟评估公司说全面,这部分的补偿自然就丢失了。甚至有些评估师
采用
了
一种
“闭门造车”的
方法
。连
房子
都没有见到,仅凭大脑想像就得到了评估结构,做出了评估报告。这种情况下得出的评估报告还...
法院有权强行
评估房产吗
?
答:
1
、到房管局查封被执行人的
房屋
产权。2、委托
评估
公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价...
房地产
抵押贷款
评估
的风险及对策?
答:
银行过于注重抵押物保障,忽视第一还款来源 银行
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