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房产评估只采用一种方法可以吗
评估
公司看房后7个月出具评估报告合法吗
答:
不能由征收人指定,协商是确定
评估
机构必经工作程序。即使“通过多数决定、随机选定等方式确定”,也需遵循相关规定。如《江苏省贯彻实施<国有土地上
房屋
征收与补偿条例>若干问题的规定》第十条第二款规定,
采用
此
种方式
确定估价机构的过程和结果,应当经过公证机构依法公证。因此,专业拆迁律师提示,如评估...
契税和
房产
过户费是一个税吗?
答:
契税和
房产
过户费不是一个税。契税指不动产(土地、
房屋
)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
房地产
过户
方式
有很多种,相对应的它的过户费也都不相同。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
1
、征收契税的宗旨是为了...
如何按揭买房?
答:
(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 (二)支付30%以上的房款。 (三)去房管部门办理预售登记。 (四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同。 两种还贷
方式
利息天壤之别 一般的购房人只知道贷款必须偿还利息,可是,
采用
不同的还贷
方法
,利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的,...
...房屋析产哪种收费最少?
可以采用房屋
析产的
方式吗
?
答:
给别人的话,税费就不是那么高了,你也可以卖一个市场价。 ( 我建议)这个费用 大楷是9.5%的样子。如果没有营业税会减去5.5%如果
房子
小于90平米而且你是第一次 购房可以免去2%的契税,如果现在这套房子是你父母的唯一一套住房出售还可以免去 个税1%,这样算下来你就只需缴纳1%的费用。但是前面...
房产
证上名字是父子二人。如果改成儿子一个人,是否费用减半
答:
年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100 尚可
使用
年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)中介估价
采用
“市场比较法”,即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。根据上述
房屋评估
价的计价
方法
,得出一个大概的房屋评估价,房屋评估价的百分之二...
赠与和买卖过户哪
种方式
省钱?
答:
以出让形式办理过户的方式。这种方式是
一种
买卖关系,个人购买自用普通住宅,契税可以暂时减半征收,一般按照总房价的2%交纳契税。为了达到少交契税的目的,很多家庭买卖
房产
时,都会故意降低房价,孰不知政府有一个
评估
标准,一般契税都会按评估的结果来征收。第二
种方法
是以赠予的方式办理过户。首先到公证...
父母
可以
把
房子
便宜卖给子女吗?
答:
但如果
房屋
产权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确
房产
由哪个子女来继承,或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享有继承权。 优势: 子女以继承的
方式
获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。 劣势:
1
、
采用
继承法过户房产,继承人需要...
买了二手房一次性付清,然后去银行贷款
可以吗
答:
二手房抵押贷款担保具体流程:
1
、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;2、办理抵押贷款申请;3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交
房产评估
报告。4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理...
房产
证上写一个人的名字和写两个人的名字有什么区别?对以后有什么影响...
答:
不是婚后购买的
房产
,房本上写谁的名字
房子
就是谁的。2、假如是婚后房产,无论写夫妻谁的名字都一样,都属于共有。婚后房产归个人只是一个特例。如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字,那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。
父母名下有2套房,该怎么过户一套给子女比较好,各种费用有多少?_百度...
答:
税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(
房产
证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房屋
过户政策性收费:1、契税:非广州,普通住宅:均价低于5000元/m2,
评估
价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/...
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