家里的房子拆迁,名字是我父亲的名字,后来父亲去世了,现在要交房了,母亲要把房产给我,我们应该怎么办?

Question

房子大概价值是70万,我的这种情况是不是应该按照继承来办理过户手续?大概要花多少钱?除了继承以外还有更剩钱更方便的办法吗??
爷爷奶奶已经去世了,我继承和我妈妈继承有什么区别吗??

Answer 1

你父亲去世，按照继承法规定，第一序列继承人为死者配偶，死者子女，死者父母，有这三方来平均分配死者名下房产的50%的所属份额！（这是死者没有遗嘱指定继承人情况下）另外50%归死者配偶所有！你这个情况是建议你放弃继承，你爷奶（如果还活着）也放弃继承。你们去签署放弃继承协议，且公证！让你母亲一人继承！办过这些以后，再把房子以买卖方式卖给你！！这样~是最划算的！原因；如果继承，除了缴纳继承协议公证的公证费，需要评估费契税印花税工本手续费，免除个税和营业税！但是你如果继承，那么以后你出售这房子将承受全额房价20%的个人所得税，5.5%的营业税！买卖；你母亲卖给你！有一半是她个人的份额。那一半是不需要缴纳个税和营业税的！只需要她把继承你父亲的那一半缴纳个税和营业税！完后再交评估费契税印花税工本手续费！这样，以后你出售，就不用再承担高额个税和营业税！自己权衡！祝好运追问

您说的买卖的方式是不是从将来我要卖这个房子的角度来说就比较划算?还有一点不太明白就是我继承的话就要交个税和营业税?但是我妈卖给我以后我再卖就不用交税了啊??

追答

如果你是买卖方式过户得到的住房，以后你出售，税费会少很多！你继承也是不缴纳个税和营业税的，但是以后你要出售继承来的房子也是要缴纳全额房价20%个税和全额房价5.5%营业税！你妈咪卖给你，你再卖，还是要缴纳各种税费的！但是相比你继承和得到赠与，一个是买卖所得利益的20%，一个是全额房价的20%，有本质的区别！明白？

Answer 2

办理继承公证，你妈妈放弃继承就可以了。当然如果你爷爷奶奶还在世，你爸爸还有其他子女的，需要都放弃才行。
继承公证按财产价值计费的，其他的手续费税费倒是不多，现在还没有征遗产税，你是法定继承人也不用缴个税的。
没有其他方法了。你父亲还在世还可以通过其他方法，已经去世就只能通过继承。当然，除了公证，你还可以到法院起诉。
按规定，你妈妈和你都是第一顺位继承人，有同等继承权的，继承公证时可以2人共同继承，也可以1人放弃由另一人继承，没有多大差别的，一样计费。
不过你妈妈继承和你继承还是有区别的，如果你名下无房产的，你妈妈单独继承后，你还可以以首套房再买房的，有利率和首付的优惠，你妈妈百年后你再通过继承来获得房产就可以了，或者等你买房后你妈妈再赠与给你就可以了。但是如果2人共同继承或者你单独继承，以后你再买房就不算首套房了，没有优惠。

另外，如果房子是你爸妈婚后购买的，算 夫妻共有财产的哦，你妈妈可以先分割一半作为夫妻共有财产，剩余的作为遗产在所有继承人里均分。

目前继承是没有遗产税的。

Answer 3

目前看除了继承以外没有更剩钱更方便的办法~

需要先办理公证，让所有的法定继承人一起到公证处，办理继承公证书，之后带着身份证明、公证书、房权证等到房管部门申请变更即可，每平方需缴纳1元手续费和登记费80元~

Answer 4

按照继承就已经很省钱了。但是，将来卖房子的时候，税不会少。

Answer 5

没有，现在还没征继承税，赶紧过户吧。