今天签订的合同，还没住过就反悔了，能退吗？

Question

我今天刚签订了一份租赁合同，交了2450块钱，有200块钱订金，和押二付一。租赁合同日期写了从3月20号才生效，我现在就不想住了。房东说跟中介协商之后回答我说不能退我押金和订金，只退我800块钱房租。这样合法吗？我还没进去住过呢！当天签的合同，但是还没到租房的日期，没造成房东的损失算违约吗？有啥办法退租呢？

Answer 1

签了合同没有反悔期，当人们进行交易或是协议时，常常会签订合同。合同是受法律保护的，双方的当事人需要依法履行合同上的内容，不能轻易的不履行或是违约。但是签了合同可以反悔，只是需要承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《合同法》第8条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护，以下两种情况需要大家注意：1、不存在欺诈、胁迫或显失公平的，不能反悔。2、合同存在欺诈、胁迫或显失公平的，可以向法院申请变更或撤销合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。

Answer 2

合同有约，只要不违反法律，原则上就是根据合同约定确定。虽然没住，但是对于出租方来说，理论上是可以提供一定的免租期给予装修等安排的，因此反悔一般来说就是要承担违约责任。所以，在此情况下，建议打悲情牌，和中介和房东双方去充分协商沟通，但是需要说明的是，在这种情况下恐怕中介是不会同意去退的，毕竟房屋出租居间成功，对于中介来说都是可以收取一定费用的；而房东就要具体看人而定了。本回答被网友采纳

Answer 3

法成立的合同，对当事人具有法律约束力，如果违约是要承担法律责任的。如果在签订合同后后悔，合同无效，也就不具有法律效力。如果合同有效，最好进行协商解决。合同无效，也就不具有法律效力可以撤销合同。
法律分析
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，如果违约是要承担法律责任的。如果您在签订合同后后悔，建议您最好进行协商解决，合同的签订是为了明确双方的权利和义务，是双方协商之后的结果。有的人在签订合同的时候没有进行充分的考虑，草率的签订合同会让人追悔莫及。那么签订合同后后悔了怎么办?违约需要承担什么后果?律图小编在本文中为您进行介绍，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。如果在签订合同后后悔，首先可以判断合同是否有效，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定，如果具有以上情形之一，合同无效，也就不具有法律效力。如果合同有效，最好通过协商解决。如果当事人依照合同约定或法律规定享有合同解除权，则可以通过行使合同解除权来解除合同。一般的合同都不能反悔，否则要承担违约责任的，但是具有任意解除权的合同除外。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 4

上述情况估计是3月20日租期开始计算，其实合同自从双方签字之日已经生效了。既然签订合同的人不是你，得由签约人要求退钱。最好和房东、中介好好协商，毕竟牵扯他们的切身利益，而承租方是无权解除合同的情况下想退租属于自己违约，即使没入住按照合同约定和法律规定也得赔偿人家损失的。而赔偿的损失包括实际损失和按照合同可得利益损失，这样对违约人很不利。追问

我们同意赔偿他500块钱阿，可是他是打算全都不还给我阿~这样合法吗？我可以采取什么措施呢？我是真的不愿意住那里，如果真要住，我就回我自己的家了，不在这里了。

追答

这个最好是协商，500块钱估计不够赔偿他们的损失的。另外有些事情可以降低自己的要求，毕竟家人和人家签订好了合同，不管是对外还是对内尽量宽容些也就把合同期度过了，到期后另行找房子就是了。否则可能大家为此事都不开心的。

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Answer 5

按道理是你不对.. 但是你可以找他慢慢谈~ 谈到妥为止，烦到他还为止， 其实我试过...成功了....！！！嘻嘻！追问

签合同的不是我 = =是我男人他妈妈，他一看到房子就签了，什么都没考虑。可是以后是我们住啊，我不想住那里，当天下午就跟房东说了，他说只能退还我租金。愁死我了！！我看到一间比他还好的房子阿！！而且我原来的房子也在那个中介那里租的，还没到期，他就让我们转去另外一个地方了，那这边他是不是要退我违约金阿？

追答

那既然房东那么狠硬想吞你那些钱那你就跟他硬碰硬咯~ 例如到时我住过后会变多残旧之类的咯！