我跟房东签了两年的门面租约合同，房租一年一交，押金两千元。由于生意不好只做满一年就不想做了，要求...

Question

我跟房东签了两年的门面租约合同，房租一年一交，押金两千元。由于生意不好只做满一年就不想做了，要求房东退还押金但房东不肯退，说我违约了，但合同上面写的是押金不是违约金。请问房东这样做对吗？我这样做是违约吗？

Answer 1

1、先确认合同内是否约定提前解约的违约责任，及违约金，有约定的按照约定。
2、如果没有约定，则意味着你不能单方面提前解约，房东有权起诉你，要求“继续履行合同”，则从法律上来说，你应当租赁至2年期满。
3、如果房东只是扣除了押金，相当于房东同意了你提前解约，押金相对于两年租期剩余部分的租金来说，应该还是较少的，所以房东的说法是合理的。

Answer 2

关键提前解除合同你们俩是怎么约定的，比如提前一个月书面通知等等。你说的押金是房屋及物品设施押金还是押一付三的那种租金，如果是第一种，你应该理直气壮的要回来，如果是第二种，你按合同约定提前解约可以要，否则没戏。

Answer 3

这个押金的性质要看合同中你们的约定，是约定的房屋损害押金还是合同履约押金。、
如果没有约定，应该退还给你。
尽量和房东好好商量，并经生意不好做！！能拿多少是多少！！

Answer 4

房东这样做并没有错，在现出违约情况的时候，押金当作违约金处理。

Answer 5

合同里面有无违约金的约定，有约定按约定办理，无约定协商处理。押金可以抵扣房租。