房东在租期未满时要卖房，中途随意带人看房，租客该怎么维权？

Question

租的房子12月才到期，结果房东3月说要卖掉房子，期间一直带人来看房，未打招呼就随意带人入房，很受打扰， 这合法吗？

Answer 1

作为一个法律人，我觉有必要回答。

首先说一下结论：这是非法的！房东未经你的同意不能随意进入你租住的房子！一方面房东不仅是合同违约还是民事侵权，可以要求房东支付违约金，赔偿损失；另一方面，说严重点房东还触犯了刑法，这是非法侵入住宅，可以报警！

一、房东属于违约，可要求房东解除合同，赔偿违约金

在房屋出租期间，房东享有的是出租房屋的所有权，承租人对出租房屋享有的则是用益物权。用益物权是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。在房屋租赁合同中，承租人正是以支付房租作为对价取得了出租房屋的用益物权，同时房东也必须以容忍在其所有的房屋之上设立一个用益物权为对价来获取房租。

《物权法》第一百一十七条规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

双方的租房合同，是出租人与承租人之间在平等、自愿、合法原则下签订的。按照《合同法》规定，该租房合同是有效的，出租人与承租人均应该按照合同约定来履行。房东带领他人来看房等行为干扰了承租人的正常生活，那么作为承租人有权提出异议，并拒绝他人进入房屋。如果房东屡劝不改，经常私自进屋，那么就是致使安宁居住的合同目的不能实现，属于违约行为，可要求房东承担违约责任。

如果出租人提前收回房屋，那么也是违法双方合同约定的，因为其违反了“合同意思自治原则”，是对承租人权益的侵犯。在此情况下，作为承租人有法律依据和合同依据要求对方承担违约责任。

法律规定《中华人民共和国合同法》

第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

 ç¬¬ä¸€ç™¾ä¸€åä¸‰æ¡ 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失   çš„，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

 ç»è¥è€…对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》 的规定承担损害赔偿责任。

二、房东行为属于侵权行为，可要求其停止侵害，赔偿损失

房东未经你同意私自进房侵犯了你的住宅安宁权，隐私权，占有使用权，这都属于侵权行为，是违法的。你可以和房东协商解决，毕竟以后还是要长期住的，不好闹得太僵。可以协商一个月可以看一两次房，但是需要你在家的时候，未经同意不允许看房。房东看房之前把贵重物品收拾起来，以免丢失。如果丢失了，可报警处理。警察询问一次房东了，那么房东以后就会注意了，不会随意进来了。

如果确实不愿意让房东进来，房东未经同意还是带人进屋看房，这完全属于侵权行为，可要求房东停止这一行为，如果严重影响你的生活了，可要求侵权损害赔偿。不过这都是法律武器，不到不得已不起诉，毕竟打官司时间精力成本太高了。

三、涉嫌触犯治安管理处罚法或者刑法，可报警

根据《中华人民共和国刑法》根据《刑法》第二百四十五条的规定，非法侵入他人住宅的，应当立案。本罪是行为犯，行为人只要未经住宅主人同意，非法强行闯入他人住宅或者经要求退出仍无故拒不退出的，原则上就构成本罪，应当予以立案追究。

因此房东未打招呼随意带人进房已经构成非法侵入住宅。房东可能会说这是我的房子，我进来怎么能说是非法侵入住宅呢。根据法律规定，房屋出租后，房子的使用权是属于承租人了，承租人合法占有使用房子，房东在这期间只享有房产证上那个所有权，丧失使用权。因此，承租房子期间，承租人绝对享有房子的使用权利，任何人都不能未经允许进来，房东也不行。

因此可以直接明确要求房东未经允许不能进来。当然出门在外，能和房东协商解决最好。双方商量一个都能接受的方案，互给方便，要求提前征得你的同意，约定每个月看房次数等。如果房东仍然我行我素，那么可以报警，这是可以立案的。发生纠纷和报警时都记得录音，要求提供立案回执。如果警察介入了，房东应该会尊重你的权益了。

以上是我从法律上的分析，希望可以帮到你，谢谢采纳！

Answer 2

我觉得这是不合法的，房子肯定是要等到房租到齐市才能属于房东，如果是期间随意带人来看房这是属于私闯名宅是可以去高他的，女孩在在外面一定要保护好自己。

Answer 3

首先肯定一点，房东卖房合法。第二点，随意带人看房不合法。即使房东把房子卖了，租约大于契约，你们的租约在租期内依然有效，就是不到时间你依旧享有该房的使用权，直至租约结束。房东随意带人看房可提醒房东一两次，不行就报警。

Answer 4

房东未经租客允许随意带人看房，属于违约，是非法的。租房期间，房东享有的是出租房屋的所有权，租客对出租房屋享有的则是用益物权。如果你们之间没有约定允许他来参观的权利，那他就无权。租客可以要求房东支付违约金，赔偿损失。

Answer 5

这是不合法的，在房主和租客签订租房协议的同时，协议上的租约时间里，房子的使用权属于租客，属于租客的私有空间，租客有权决定进入房子的人，房东这种未经主人同意，擅闯民宅的行为已经违反了协议以及法律，您可以拿着租房协议进行维权