房东提前终止租房合同

Question

我是房东,房租未到期,由于老婆怀孕了所以要搬回去住，我提前两个月通知终止合同,他说免谈且电话关机。对于这种情况我们在签合同时口头说过也达成共识，合同中只是写有约束租户的条款，只是写着若租户因特殊原因需要提前终止合同需要提前一个月通知，那我作为房东提前两个月通知应该不算违约吧？对于他这种拒接电话且关机不求和解的行为我可以报警吗？

Answer 1

　　租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
　　如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

Answer 2

租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。本回答被网友采纳

Answer 3

因为你们合同没有书面约定，如果你能证明你们口头有这样的约定，你可以提前2个月通知解除租赁合同。你可以报警，但是警察一般会调解，调解不成你们需要上法院。追问

还有，他不是按时交房租，合同中写到他需要提前一个月交纳下一个季度的房租，他每次都是到期交下一个季度的。他也算违约吧？
？

追答

他算违约，如果合同规定未按时缴纳房租，你可以解除租赁合同，你可以解除。

追问

现在我就是因这条跟他解除合同，他居然不同意还把房租给我打到卡上了，但是就算他交了也还是违约的吧。合同上说逾期3天未交就算违约，现在他给我交钱是不是他觉得自己理亏了？我现在该怎么办？

追答

你可以解除合同，他给你打钱，是想证明他已履行了合同，没有违约，但是按照合同规定，他已经逾期，构成违约，你可以解除。

Answer 4

如果合同未到期的话，你可以支付给他违约金，要求他搬离，一般这种民事纠纷派出所不处理，会要求你直接起诉追问

我不是临时通知啊，我提前两个月通知的也要违约金吗，当初都是好说好商量的，现在他是耍无赖啊！

追答

你不是临时通知，但因为合同还没到期，且你们并没有在合同中写明你可以随时收回房屋，所在在合同到期前，如果没有出现他违约的情况，你要求提前解除合同，就应当承担违约责任

追问

违约金？多少？一个月房租吗？

追答

要看合同如何约定，一般合同上都会有写的。

追问

还有，他不是按时交房租，合同中写到他需要提前一个月交纳下一个季度的房租，他每次都是到期交下一个季度的。他也算违约吧？

追答

恩，他这种没按合同约定的行为应为违约，但你要提出来，如果你接受了而不提出来的话，视为你同意了，所以你应当给他发书面通知，写明因他未按约交房租而要求解除合同

追问

不好意思再多问一句，提前一个月交纳下个季度的房租应该怎么算，例如3月23日签合同出租交了三个月的租金，时间就到6.23了。那提前一个月交的话是不是应该5月23交7,8,9三个月的？

追答

应当是这样理解的

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Answer 5

你好。
你提前终止合同构成违约，应当向对方支付违约金。
违约金按下列顺序确定：双方预先约定——双方事后协商——协商不成，违约金数额一般不超过合同未履行部分的价金总额。因此，你可以向对方返还两个月的房租。