求助!请懂法律的朋友帮帮忙！关于租铺的！谢谢！

Question

请懂法律的朋友帮帮我！
我在一个地下商场准备租下一个铺位，租金6500一个月，一次性要交半年，同时要押金一万元，押金要租满一年方可拿回。招商处说要交2万的定金，但是因为我手头上没那么多钱，就先交5000元定金，定金合同上写明了，租金6500/月，押金10000元整以及先收取5000定金，剩下的定金和租金押金在签正式的租赁合同时补齐。但是因为我的定金没给够两万，所以对方没有在那张定金合同上签名盖章，说要等我补齐了才能盖章，给了我一张收条，定金合同上有写着当收条和定金一起呈现时方可生效。
昨天晚上，招商处负责接待我的那个女士打电话过来说，当时她弄错了，租金在5000/月以上的是要交一万五千的押金，所以签合同时我的押金要多给五千。但是我刚毕业，资金真的非常紧缺了，而且当时定金合同上面也写明了是押金一万元，现在她可以因为她的过错来说要我补交吗？我让她帮忙解决好，因为当时她传达给我的，我接收到的信息就是一万元押金，她今天说领导不同意，过两天再看看，可是过四天就是最迟的签约期限了！请问我现在可以怎么办呢？真的拿不出五千了，而且退一步说，就算拿得出，也不想给，因为一开始都说好了一万！而且押金没租够一年又不能退回，对我来说风险太大了！
我刚毕业出来真的压力特别大，钱都是借的，这几天都失眠噩梦，现在又发生了这样的事情，真的很崩溃，自己一个人在宿舍嚎啕大哭，但又一定要面对，请懂法律的朋友给我一些建议！小妹在此真的感激不尽！谢谢！

Answer 1

这商场的招租还真让人吐槽！
1.先说押金这个事儿。合同是双方协商一致达成共同意见的结果，意见一致了，任何一方都不能擅自变更。如你所说，一开始商场说的押金是10000，你同意了，你们在押金数额上达成了合意（由定金合同可以证明），这样要想改的话，应该双方协商，任何一方都不能说变就变。至于接待你的那位女士因为某种原因搞错了押金数额，真是错不在你。对你而言，该女士是代表商场和你接洽的，她当时说的话、打的收条也代表商场，至于她自己的原因搞错什么的你都可以不管，咬定商定押金10000时代表商场、未经你同意商场不能变。跟她说不通的话，直接找商场领导交涉吧，最好录个音啥的，理由下面给你讲。
2.说说定金。定金是一种担保方式，其功能实现主要依赖“定金罚则”，就是说支付定金的一方如果违约了，就丧失了定金的所有权；接受定金的一方违约了，就得向对方双倍返还。定金以实际交付的数额为准。也就是不管怎么说也不管合同怎么写，定金以实际交付的数额为准。定金是对双方都有约束力的。定金合同要发生效力除了实际交付定金外，定金合同也要符合法定的形式要件，最重要的是就是签章。现在你手里的定金合同是没有签名盖章的，没有签章，也可以说合同就没成立。对方如果否认的话，会产生麻烦。在这点上你是面临着法律风险的。所以你去交涉时，最好是录音什么的，最好得到对方确认，录音为证。不知道你的收条上是怎么写的，现在祈祷收条上有商场的签章。
3.说说风险吧，不是给你浇冷水，只是从法律分析。一个是押金租满一年才退，如果因某种原因没能租满一年，押金就不退了，对你是很不利的，想要回的就很麻烦了，难度和成本也比较大，打官司也是要花钱的，而且还不一定能赢。二个是租金一次性交半年，如果期间某种原因你不租了或者不干了，没见你提到说退的事儿，商场肯定是不愿意退啊。也没见说转租的事儿，你要想转出去的话还得交涉。
4.再说点法律之外的，你需要考虑的：商场是新建的还是老的？如果是新建的，地理位置、周围人流量什么的得考察。如果是旧的，考察下为什么会有空铺招租。这事商场方面。你租铺肯定是要经营，是经营就要面临市场风险，你的项目在半年（一次性预交的租金）、一年（押金退回的条件）的时间点上将处于状态，你得评估。租铺下来要占用你大笔资金，初期经营也要占用资金，你说刚毕业钱不多，这个也要考虑，钱都交了租金押金了，流动资金怎么办。本人不懂市场也没开过店，算是胡乱想的，如果不对请多包涵。祝愿你财源滚滚。

希望能对你有所帮助。有问题可私信。

Answer 2

请百度专业律师解答。
我们这里租赁商铺是两个月租金和两个管理费作为保证金，租金按每月10日前支付的，一次性支付比较少，当然也要看承租方的经济是否可以承受。

Answer 3

对方没有在合同上签字盖章租赁合同就没有成立，所以。。。。。追问

但是上面有一行 说是和收据一起使用的时候生效 那样子的话也不能成立吗？

追答

合同的生效以双方意思表示一致为要件，所谓的意思表示一致就是签字，“定金合同上有写着当收条和定金一起呈现时方可生效”这实际上市表示的在对方已经同意该合同条款的情况下，而这句话是该合同的一个条款，但是对方没有签字就没有同意该合同，自然这条条款也无效。

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