对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税,啥意思

Question

如题所述

Answer 1

一、取消了首套房及90方以下小户型的优惠“国十条”中要求“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%”，也就是说，首次购房或者是购买90平方米以下小户型的家庭贷款首付可以不用交这么高的比例。但根据近日出台的相关政策，有关部委要求对贷款购买商品住房首付款比例调整到30%及以上。很明显，提高了购房贷款首付门槛。二、进一步强调消费性贷款管理相比“国十条”，新出台的政策对住房信贷政策更为严格，例如措辞上就增加了“严格执行”第二套住房贷款首付比例不低于50%等字眼；并在“国十条”要求的“人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理”的基础上，增加了“禁止用于购买住房”的严格规定。三、再度明确了暂停第三套及以上住房贷款4月份出台的“国十条”对第三套及以上住房贷款只提出了提高首付比例和贷款利率的要求，只是对“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”要求“商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。随后，进一步紧缩的金融政策出台了，今年8月杭州各大商业银行就接到银监会“建议”，暂停发放第三套房贷，虽然暂停，但不排除松动的可能。而最新的政策则是以一种明令禁止的口吻提出“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款”，杜绝了一切可能性。四、加强对地方政府的监管力度如果说，“国十条”中对“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”提出“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”的要求还相对和缓，那么新政策中要求“房价过高、上涨过快、供应紧张的 城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任”，措辞要严格许多。五、调整房地产相关税收优惠政策“国十条”出台后，虽然对楼市进行了力度空前的调控，但有一点可以肯定，在税收政策上并没有出现较大的调整，顶多是调控政策后不断传出要出台房产税的消息引人关注。最新的调控政策则在这方面做了较大的调整。首先就调整了住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。昨天财政部出台《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》，要求10月1日开始执行“购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，契税减半征收。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税”，除了从严提出首套房才能契税减半外，还取消了改善型购房者减免个人所得税的优惠。而目前杭州市在执行的契税优惠政策是只要购买小户型房产，都有契税减半的优惠。这一政策的调整必将直接增加房产交易的成本。六、重提房产税新政中再度提到了房产税，要求“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”，虽然这一政策总被人认为“雷声大、雨点小”，这次的重申也更多地被看成是政府的“一种姿态与警示”，但“深圳、杭州可能率先执行房产税”等小道消息络绎不绝，多少可以想见：如果房产税来了，杭州很可能是离它最近的其中之一。七、加大了对违规企业的处罚力度为了加强市场监管力度，“国十条”中就明确“对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格……”而新政中则提出“对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期”，将企业在土地等方面的行为加入到违法违规之列，并采用更多的手段来加大处罚力度。

Answer 2

(买卖税收分8种) ①印花税（包括交易印花税、房产证印花税） ②契 税 ③营业税 ④城市建设维护税、教育费附加 ⑤个人所得税 ⑥土地增值税 ⑦土地出让金 ⑧综合地价款 1、买卖双方各交什么税？ 印花税 印花税 营业税 买方 契 税 卖方 个人所得税 土地增值税 土地出让金 综合地价款（经济适用房） 土地出让金（按优惠价或标准价购买） 2、一般税费、特殊税费 ①印花税 ②契 税 ①土地出让金 已购公房特有 一般税费： ③营业税 特殊税费： ④个 税 ②综合地价款 经济适用房特有 ⑤土地增值税 1、印花税 a、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税 b、征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证 c、纳税人：买卖双方 d、税率：0.05% e、征收范围：所有二手房交易 f、缴纳印花税的计算方式及案例 案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房，总价为50万元，高先生及李阿姨需要分别缴纳印 花税250元（500000×0.05%=250） ★房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。 2、契税 a、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 b、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋 c、纳税人：买方 d、税率：3% e、契税优惠政策 （1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价 格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税） （2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税； （3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税； （4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房 成交价的差额计征契税； （5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款； （6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税 （7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。 北京市普通住宅及非普通住宅区分标准 由于普通住宅按1.5%征收，而非普通住宅按3%征收，因此，契税缴纳的关键是界定房屋是属于普通住宅还是非普通住宅 普通住宅需同时满足三个条件，只要有一个条件不满足，即为非普通住宅 1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上； 2、单套建筑面积在140（含）平方米以下； 3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 比如二级土地平均交易价格为10592 元，1.2倍为12710.4 元 契税案例 郭先生购买了一套位于东直门的二手商品房，面积70平米，总价81万，单价11571元，容积率2.5。郭先生需要缴纳的契税是多少呢？ 首先判断是否是普通住宅： 1、该套房屋容积率高于1.0， 2、面积小于140平米； 3、在查询土地级别价格后可得：东直门所属的二级土地平均交易价 格为10592元/平米，它的1.2倍为12710元。该套房产单价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格的1.2倍。因此，该套房屋属于普通住宅；郭先生需缴纳契税12150（81×1.5） 如果该套房屋成交总价为90万元，单价相应为12857元，高于12710元，那么则按非普通住宅计算；应缴纳的契税27000元（900000×3%） 3、营业税 1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种 税。 2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。 3、纳税人：卖方 4、税率：5% 营业税沿革： ★2005年5月12日，七部委出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见 》，对个人购买住 房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税 ，2005年6月1日 起执行； ★2006年5月29日，建设部等九部门出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 ， 营业税的征收年限从2年延长至5年，2006年6月1日起执行。 营业税征收范围及优惠政策 5、征收范围：从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的 售
对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税,啥意思购房置业

Answer 3

根据《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）规定，自2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
003号咨询员