房产证没下来已备案能更名吗

Question

房产证没下来已备案能更名吗

Answer 1

房产证没下来已备案能更名。
要到房管局办理更改。要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请，申请人当面签字后，去地税局撤销契税。要在房管局将备案更名，再找开发商将合同更名，同时将前期首付的收据更名，就完成了。
房产证抵押贷款需要的条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
房产证具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放；
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证；
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证；
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

法律依据
《商品房销售管理办法》
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

Answer 2

如果房产证没下来已备案，能否更名取决于购房者是否已经支付了全额房款。
如果购房者已经全额付清了房屋的款项，那么他们可以与开发商协商，征得开发商同意后，撤销现有的购房合同，并与新的购房者签约重新备案。
然而，如果购房者是按揭贷款购买的房屋，那么在房产证没有下来之前将无法更名。这是因为被买卖的房屋在办理按揭贷款的时候需要在银行做登记，银行登记后会在房产局备案，因此被买卖的房屋已经在房产局挂名了，是否可以更名开发商已经无法决策，必须要到房产局才可以更名。一旦到房产局去更名就属于二手房手续更名，并且前提还是要等房产证办下来才可以。
请注意，以上内容仅供参考，并不构成专业法律建议，如有房产交易方面的疑问，建议咨询专业律师。