新买的房子，房产证还没下来能不能更名

Question

如题所述

Answer 1

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

Answer 2

房产证为办理下来，可以进行更名。

但是根据购房合同的进程或者状态的不同，更名的程序或繁简程度也不尽相同。比如说，

1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同，只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可；

2.若是已经进行了合同网签程序，并已经到房管局进行了备案，你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同，

宋聪聪律师

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Answer 3

1、没有房产证的房无法过户，到房管局办不了手续。
2、如果要买的话，会有一定风险，因为不能完全确定产权证上有几人。即使到公证处办理买卖协议的公证，也无法保证房产证上所有人都同意。一定要仔细核实，再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
3、无房证，无法确定房子的产权面积，或者有些只有使用权等。
4、如果一定坚持购买，一定要将违约责任写清。

Answer 4

1，没有房本怎么能证明房子是他的？没有房本不能过户。
2，五年以后再过户？从现在往五年前算可没有这么多税。五年以后税肯定是不会降的，要是比现在还多了怎么办？
3，这五年间保证不了你的权益。房子拆了怎么办？原来房主找不到了怎么办？
4，公正是具有法律效力的，但没有约束力。即使公正了，原房主也可随意处置房屋产权。
建议：1，购房之前详细了解当地的相关政策及相关法律条例，对所购地的房地产市场做相应的了解及咨询。
最好能找专业的咨询你代理机构进行专业的咨询。（不要图省钱，免得买了房不适合自己居住）
,2，二手房相关税费的征收标准不单单是过了五年就税少了，关键要确定此房是否普通住宅，如符合普通住宅相关标准过五年是能剩钱，但属非普通住宅，就算过了五年也一样税多。

Answer 5

房产证没有下来只要开发商那边同意直接更名就可以，如果不行双方到公证处公证也是可以的，公证后房产证下来就是新业主的本回答被网友采纳