买了房子，房产证还未下来，可不可以改房产证上的名字？

Question

如题所述

Answer 1

房产证为办理下来，可以进行更名。

但是根据购房合同的进程或者状态的不同，更名的程序或繁简程度也不尽相同。比如说，

1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同，只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可；

2.若是已经进行了合同网签程序，并已经到房管局进行了备案，你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同，

Answer 2

我国的房屋产权登记管理办法中变更房产证姓名的原则是拿原产权人的房产证到当地房产管理部门办理相关的变更手续，即：转移（买卖），继承，赠与...........等

你的问题，答复如下：
理论上是可以的，但实际操作基本不太可能！
因为客户购房后是要在当地房产管理部门进行备案和预售登记的，按揭的客户还有抵押登记，这都是有具体的客户身份信息的！是不允许随便更改的，有些特殊情况，比如法院判决，根据裁决书强制执行等另当别论！
要想更改的话：
1.未在房产管理部门进行任何登记的情况下（这种情况很少，基本没有），找开发商申请变更合同，得有合理合法的理由（这个国家有具体的规定的），开发商变更合同即可！
后面办理产证就可以直接办理在新合同签订人名下！

2.有备案，预售登记和抵押登记的，在有合理合法的理由（这个国家有具体的规定的）的情况下，需开发商同意变更合同并且同时房产管理部门同意注销原合同的备案，预售登记和抵押登记后可以变更合同！后面办理产证就可以直接办理在新合同签订人名下！

注：没有非常特殊的情况开发商和房产管理部门是坚决不会同意以上事宜的，因为随意更换姓名是严重违反相关法律法规的!最直接的就是没必要办理房屋买卖和过户这个手续了，那也就不存在二手房买卖和过户了，直接变更多省钱啊！逃掉很多税和费用，都不用交5年的营业税，还调控个P啊！那些个炒房的更高兴死了！

但中国是有中国特色的，没有你办不到的，只有你想不到的！你懂的！！本回答被网友采纳

Answer 3

要看你这房子购房合同是否开发商给你送到房管备案。

1.如果没有开发商没有给你送到房管备案,可以你找开发商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。

2.如果开发商已经给你送房管备案,但商品房尚未竣工验收。这情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。

3.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。只有你办理下购房合同签署人姓名的房产证,在贷款还清前提,去办理加名字,如果是夫妻之间加名字,只有几百手续费就行。如果不是夫妻,需要你把一部分产权买卖或是赠与给另一方,使得对方成为该住房共有人,才可以办理加名字。

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Answer 4

我国的房屋产权登记管理办法中变更房产证姓名的原则是拿原产权人的房产证到当地房产管理部门办理相关的变更手续，即：转移（买卖），继承，赠与...........等

你的问题，答复如下：
理论上是可以的，但实际操作基本不太可能！
因为客户购房后是要在当地房产管理部门进行备案和预售登记的，按揭的客户还有抵押登记，这都是有具体的客户身份信息的！是不允许随便更改的，有些特殊情况，比如法院判决，根据裁决书强制执行等另当别论！
要想更改的话：
1.未在房产管理部门进行任何登记的情况下（这种情况很少，基本没有），找开发商申请变更合同，得有合理合法的理由（这个国家有具体的规定的），开发商变更合同即可！
后面办理产证就可以直接办理在新合同签订人名下！

2.有备案，预售登记和抵押登记的，在有合理合法的理由（这个国家有具体的规定的）的情况下，需开发商同意变更合同并且同时房产管理部门同意注销原合同的备案，预售登记和抵押登记后可以变更合同！后面办理产证就可以直接办理在新合同签订人名下！

注：没有非常特殊的情况开发商和房产管理部门是坚决不会同意以上事宜的，因为随意更换姓名是严重违反相关法律法规的!最直接的就是没必要办理房屋买卖和过户这个手续了，那也就不存在二手房买卖和过户了，直接变更多省钱啊！逃掉很多税和费用，都不用交5年的营业税，还调控个P啊！那些个炒房的更高兴死了！

但中国是有中国特色的，没有你办不到的，只有你想不到的！你懂的！！

Answer 5

可以改房产证上的名字，要经过开发商以及房产部门的同意。

要分情况而定，若为一手房，需与开发商协处理，手续较为复杂；

若为二手房，先与出卖人协商好，在支付税费前，都可向房管局申请退件，注销交易，然后以新名字重新交易递件。