房产证没下来，但是已经在房管局备案，能不能改名？

Question

我前两年买的房子，房子可以入住了，房产证没下来，但是已在房管局备案。最近有人急着买我的房子，我还有10万左右的贷款没还，是不是不还清贷款就不能过户啊？如果还清了能过户吗？怎么过户啊

Answer 1

房子在房产局备案了还能更名的。

需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

Answer 2

如果还清了贷款之后，你的产权证没有下来，也是没有办法办理过户的啊、
只有等房本下来之后再过户。

已在房管局备案，不如想想办法找找人，让你的房本先办出来。这样就可以过户了。本回答被提问者采纳

Answer 3

你还你的款，他买他的房，不过你卖房必须给别人证