一、毛坯房交房验房的七大注意事项
第1招：看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.
第2招：用卷尺测层高
自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
第3招：查下水看漏堵
自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了（约高2厘米），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。
第4招：榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
第5招：墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。
第6招：门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
第7招：拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
二、精装房验房
合肥市近几年开始逐渐多起了精装房，这类房源可以省去购房者的装修烦恼，但是开发商的装修有时候却未必尽如人意。精装房采用的都是大众式的装修风格，很多居家的死角易被忽视，合肥《风清》验房‘光头哥”提醒一定要仔细检查下面四个小地方。
1、厨卫下水地漏最好带水封
如果厨卫的下水地漏处理的不好，带来的影响有多恶劣，相信大家都能想象的到。合肥《风清》验房‘光头哥”提醒普通一厨一卫的家庭一般有五个返臭源，分别是位于卫生间的面盆、马桶、洗衣机、浴盆，及厨房水槽的下水管道。尤其是下水道问题，想要解决厨卫的臭源，在整体管道不明的情况下，家居地漏最好采用带有水封的地漏。
采用U形返水弯设计，这种设计占用了楼层的部分层高，为了节约成本及空间，现在部分开发商将下水管道直接通往主管道，没有特别的返水弯设计。此时，如果厨卫的下水地漏没有水封的话很容易造成整个厨卫的下水道反味。
2、地板瓷砖重点看缝隙大小
如果说一间房中什么东西使用最频繁，你一定不会说是地板的瓷砖。不管是厨房卫生间，还是客厅卧室都要铺瓷砖，而瓷砖铺的好不好直接影响到日后的使用。若瓷砖缝隙过大易堆积赃物，过小则容易挤压碎裂。
一般瓷砖的缝隙大约在1-1。5毫米之间，大瓷砖的话缝隙在两毫米左右也是可以的。另外一定要仔细检查厨卫地砖的填缝剂，因为这两个地方经常会接触到水，所以填缝相对来说重要一些！
3、当心房屋甲醛超标
甲醛的来源很多，天花板、护墙板、油漆、墙纸贴、化纤地毯等等，轻微超标人是闻不出来的，只有超标四五倍的时候才能明显感觉到，所以如果气味重的话可以请带cma标志的专门的检测机构检查。
4、橱柜整体材料是否一致
如果经常买家具就会知道，很多家具表面的材料和背体材料其实不一致。在商家交付的精装房中很多东西几乎是死板定钉无法移动的，例如衣帽间的一些橱柜是嵌在墙里面的，在验房时每块木板都用力敲一敲，感受木板的质量。
在一些使用率不高的角落用材时开发商会鱼目混珠，用次等材料代替好材料，虽然不影响使用，但是不能排除有突发情况，所以验房时一定不要大意，也不要觉得无所谓而不去计较！
合肥《风清》验房‘光头哥”总结：在精装房验房时值得留意的小细节还是很多的，但是这几处是我们常常会用到，却又想不起来去检查的地方，提醒大家在验房之前最好请像合肥《风清验房》这样的专业公司，这样才不会被开发商占了便宜！
你没说是收毛坯房还是装修过的房子，我就先说下毛坯房吧，收房时全家出动，去时带把小锤子、小水桶、水平尺就可以了。验房时用小锤子敲打敲打地面、墙面查看有没有空鼓；再打开水龙头、电灯开关看有没有通水通电，然后用小桶接水检查地漏、管道有无堵塞；查看门窗开关是否顺畅、表面及部件有无破损；用水平尺测量地面、天花、墙面、窗框、门框、阴角、阳角等处是否平整、平直、垂直、有无裂缝；最好在风雨天去看下门窗、墙面有无渗漏水。
如果是装修好的房子就比较麻烦了，要分成几块来分别说一下了：
门窗：
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙?
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?
(7)窗户玻璃是否完好?
地板：
(1)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?
(2)地板间隙是否太大?
(3)柚木地板无大片黑色水渍?
(4)地脚线接口是否妥当?有无松动?
顶棚：顶棚有无水渍? 裂痕? 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌
墙身:
(1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
(2)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?
(3)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?
厨厕：
(1)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
(2)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
(3)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?
(4)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?
(5)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
(6)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?
(7)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?
(8)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合?
其他：
(1)壁柜门是否牢固周正?
(2)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?
(3)试煤气热水器开关是否妥当?
当然，验房时不可能发现所有问题的，后续有什么问题还是可以找物业维修的嘛!不过要记住一点，一定要在房屋的保修期内找到尽可能多的影响房屋使用的问题，及时向物业报修或请物业协助协调开发商维修，不然过了保修期只能自己花钱修了。
还有一个办法就是花钱请专业验房的人帮你验房，专业验房的那叫一个专业呀，没毛病都能给你找出一些毛病来（他们靠这个吃饭啊，不找出一些毛病他怎么好意思找你要报酬啊！），不过要记住一点，对于毛坯房来说只要不影响到装修的一些小瑕疵就没必要一直揪着不放，装修时处理了就可以了；对于装修过的房子来说就可以严格一点了，毕竟你是要直接住进去的！本回答被网友采纳