店面租房合同没有到期，我和房东协商直接搬走了,不要压金了，当时他答应了，现在他还要找我拿半年的房租！

Question

按道理我们自己租房子没到期不要压金就直接搬走了，，理应不用给房东房租,为什么房东依然会找我要钱?我不给他会怎么样？

Answer 1

请看下租赁合同关于违约责任的部分规定。
如果约定违约金的话，看看具体数额，这个和你押在房东那里的押金是否一致？如果多了，都可以向房东要回差额，少了的话，补足即可。
至于问你要租金，和违约其实没有任何关系。你想想看，是否是租赁期间的租金没有及时交付？
如果都是按时交付的话，不用理睬房东的过分要求。
提醒一句，最好走之前签署完解约协议。确认房屋租赁合同解约的事实，并对没收押金一事予以明确。追问

你好，谢谢你的回答。

当时走的时候也是口头协商，没有书面，现在感觉是他在反悔。你能帮我看下合同，他现在是以什么理由收我地房租，我不给他，是不是他就会拿合同去告我！

追答

从合同看，你在2012.10.1日起至解约时候的租金是否付了？付款时间是半年一次，现在你要走，人家问你要使正常的。
如果你尚未支付10月至解约时候的租金，据我推算一个月租金不会低于1800，那么你的2000元押金的确不能弥补这几个月的租金，房东是要让你补足的，但是也不至于是半年租金这么多！
另外关键一点，务必书面提出解约协议，否则租赁合同还是视为继续履行着的。

追问

你好，因为我们当时提前三个月和他说，就是10月初的时候说的要元旦搬走，当时也是朋友一场没有写什么书面的，都是口头协商好了，所以房租当时也只付给他三个月（10月-12月），临搬之前几天他不让我们搬，后来说了两次，说了压金2000他不退就这样结束的，所以也没管什么啦。可为什么一个礼拜后，他还让我交那房租，而且是交后半年。我到现在也搞不懂他以什么理由让我交那么多。麻烦你帮个忙，这样的情况下我应该如何处理？

追答

那无视他让你再交钱的要求了。
还是那句话，你必须有书面终止租赁合同的通知给到对方。自己务必留有复印件，最好以信函方式发出，保留邮寄凭证。这样保证将来发生诉讼的时候有证据可以保证。
你口头协商终止合同什么，都没用了。现在立即做好解除合同的书面凭证，另外一方面依你所说，那么其扣你2000元保证金其实也没有道理，至少我没看到有扣保证金的条款，其次你们10月到年底的钱已经付了，更没理由扣2000了。

追问

是不是他没有理由扣我2000，是不是就说明他有理由要我的房租

追答

没有理由扣押金。因为没有克扣的理由
没有理由要求再付租金，因为你已经付足10月到12月的租金了。

Answer 2

按合同来，如果合同没约定赔偿方式，那你要做的就是继续协商，具体房东要你多支付半年房租的原因你也没说得非常详细，退租以前不知道你是否有提前告知房东，如果你未提前通知房东退租，那么造成店面没有租客的这段空窗期所造成的损失按照惯例应该由你赔偿，不过金额还不至于大到需要你多支付半年房租，多协商吧，实在不行你就让他起诉。下回订立合同记得要写明违约责任追问

你好，谢谢您的回答。

当时我是提前三个月和他说要年前搬走的，现在搬走后快一个礼拜他说要收回后面的房租，他说按合同来做我们是要交。也有和他协商过可以走了，可是他现在反悔。我有上传合同，麻烦你也帮我参考下，他是按照合同哪点来再让我付后面的房租.谢谢

追答

按照你这个合同看来，你的合同期限是到今年9月底。
首先来说你提前退租，这个押金是肯定不会退了。再者，现在临近年关，很难找到下一个租客，当然找不到租客的责任不应该全由你负责，因为你已经提前三月告知房东，不过如果法院判决，可能会对你不利，这点你要清楚。
至于他要你赔偿半年租金的原因，这个应该由房东来解释，以后闹上法庭，也是要由他来举证的。单从合同上来看并没有赔偿依据，不过我推测可能是按照第二条所提及的付款时间表。
问题还是主要出在没有及时解除合同并且保留相关证据。前面你也说了都是朋友，看来你这个朋友不牢靠呀，以后要多长个心眼，毕竟社会不同了

Answer 3

其他都不需要看的！只要看你的违约金是多少，赔偿给房东就可以了。
押金不等于违约金，只不过是人们一般的做法是把违约金等额设置而已。
你可以理解为没有如期履行合同，即违约。
还要合同是否有约定，你提前解约对甲方造成损失的补偿条款！一般合同都没有的！
逾期未缴纳房租也是违约。
没有再需要向甲方补偿的了。口头约定一样具有法律效力，只是很难取证。
不要把简单的事情复杂了。唯违约矣！来自：求助得到的回答

Answer 4

你没有义务还要给他半年房租，你直接走人就行了，房东这明显是骗钱的做法，不用理会他。