土地属于集体土地,但是有单独的房产证,而且能贷款,这种房子可以买吗

Question

如题所述

Answer 1

属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可以外部买卖。
通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
一、小产权房的种类
1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。
2、在耕地或者基本农田上所建的房屋。
对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的话不受法律保护，这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等属性，国家对其流转是要限制的，对向外流转肯定是禁止的。
对于第2种情况，基于坚守我国耕地红线的原则，应严格查处和收回。
二、对小产权房能否买卖的规定
《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。
三、小产权房能否买卖存在的问题
有关部门多次强调，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房，虽然现在小产权房价格便宜，但由于不受法律保护，购买小产权房往往面临巨大的风险。
1、没有房产证，流通受限。住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证，对外流通受限。
2、拆迁补偿难。小产权房大多属于违章建筑，很有可能被拆除，而且不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证，房屋质量监管往往不到位，存在偷工减料现象，有安全隐患。
4、位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。
5、继承、遗赠产生麻烦。
四、城镇居民购买小产权房纠纷的类型大致有以下几种
1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以买卖房屋为名实为购买宅基地的合同，农村居民不交付宅基地或者房屋，城镇居民向法院起诉要求农村居民履行合同。
2、城镇居民购买宅基地或房屋后，农村居民反悔向法院起诉，主张合同无效返还原物的。
3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房屋后，造成权属确认纠纷的及拆迁补偿安置纠纷的。
4、城镇居民购买多层或高层小产权房后，在房屋质量、交付等合同履行过程中产生的纠纷。
5、城镇居民购买小产权房后，几经倒手产生的连环纠纷。

Answer 2

集体土地是不可能有产权证的 也不能做银行贷款 有一种可能就是土地出让金没有交清暂时不能办土地证 开发商用大土地证在银行做担保 贷款

Answer 3

可以买，这种情况主要涉及到老住宅楼、单位宿舍、城中村居民住房等。只要房产能够顺利过户，那购买就没有问题，注意交易过程中签订的协议，最好写的全面一点，不要遗留下什么问题，如土地不能顺利过户的解决方式等！

Answer 4

你的信息有误或者概念有误；集体土地上不可能有房产证的。共用土地使用证不等于集体土地。
楼上误人子弟，城镇地区住宅楼，单位宿舍是国有土地，城中村是集体所有土地。这是两个不同的概念。前者补交土地出让金即可过户，后者无法办理房产证，只能集体内流转。追问

他这个是可以代款的，已经有人办了，但是是集体土地证

本回答被提问者和网友采纳