房产证是县里发的 ，土地证是集体的 ，这种房子可以买吗 ？风险大不大

Question

如题所述

Answer 1

集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。

集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。

集体产权证的房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，更多具体情况可以向当地区级政府咨询。

Answer 2

我在房管局工作，答复如下：
一般来说，我们不建议购买集体土地上的房屋（即使有房产证），有以下原因：
首先，集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押，有的地方抵押价值低，专业术语叫产权不完整。
其次，这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。
第三，一般来说，这种房屋的物业管理水平往往不高，周围邻居也多是村民，总体素质有待提高，而且在这种环境中，你是外来的，是孤立的......
第四，根据国家的法律，这种房屋只允许本集体内部人员之间交易，你去买是违法的，即使你办了房产证，出现纠纷时，你的权益也无法得到保证。
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Answer 3

土地证是集体的还是集体土地使用权证，如果是集体土地使用权证，属于典型的小产权房，建议不要购买。