只有集体土地证的房子可以买吗？
开发商私人在市区买下的土地，修建了一栋十几层楼有几十套房子，只有集体土地使用证，没有房产证。
我想问：
1.这样的房子可以买吗？
2.承担怎么样的风险（越详细越好）？
3.我是农村户口，户口可以转过来吗？
4.户口不在市区，孩子可以读书吗？
5.怎么能办得到房产证？(怎么办理？)
6.以后市区改造拆迁占用，能得到赔偿吗？
谢谢那位老师给我讲解下 非常感谢
不要复制别人的长篇大论，针对问题具体说下，谢谢
集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
扩展资料
（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”
《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。
第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
（2）在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”
（3）集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”
（4）集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营，从事农林牧渔生产。
参考资料:百度百科▬集体土地 、法律法规网▬中华人民共和国土地管理法
我国土地分为国有土地和集体土地。
集体土地所有权是归村集体所有。
答：集体土地使用权取得按国家规定必须是农户，且为本村农户，而且一户只准拥有一处宅基地。所以，你是没有必要改农户为非农户的。另如果你是该村村民的话买还是没有问题的。只是个人感觉开发商利用集体土地搞商业开发这事总觉得不妥，其中必有隐情。即然是可以力理集体土地使用证，说明有了合法的用地手续。但不知道是以什么名义取得的。有了合法的用地手续就不会差城建规划手续，所以房产证正常说是可以办理的。
至于风险，就是我才刚说的，不知道该宗地用地手续是以什么方式办理的，还是如果你不是该村村民的话，可以在后续办理房证时可能会遇到麻烦。
现在孩子上学的问题好像不是很难了，不是当地的也是可以上学的，只是好像费用会高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的学），这方面我不是太了解。
如果改造占用，如果土地及房产手续完备的话，一定会补偿的，各地拆迁有不同的政策。
最后，还是建议你到当地的国土资源管理部门及房产管理部门咨询一下。因各地方用地政策不一样，所以我不敢枉下断言。本回答被提问者和网友采纳
可以购买但是风险较大。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
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