房贷与银行还款问题

Question

假设我买了一套房子，一百万，首付四十万，二十年付清，后我开始还款，当本金还了二十万后，我突然无为偿还房贷，银行收走房子，我之前所支付的共计六十万元房款会怎么处理，银行会还我吗？或是房价突然大跌，我的房子已经只值五十万了，于是我终止还房贷，银行会怎么处理？我之前所付的六十万会怎么办？有怎么法律依据吗？

Answer 1

回答如下：
1、当你首付40万，正常还款20万后无力还款时，如果银行收走房子，银行会将该房子以拍卖或变卖的形式“变现”，比方说银行拍卖或变卖的总款项为120万元，此时银行会首先将你欠银行的贷款本金、利息及拍卖过程中发生的各项费用扣除，然后将剩余的款项还给你。如果房价是上涨的话，你可以得到你付出的钱（首付+还款额）。
2、房价大跌，房子只值50万元，如果发生这种情况，我看所有的购房贷款者都会停止还贷，这是银行不想看到的事情，包括国家都是不愿看到的事情。但如果发生这种情况，按法律上来讲，银行会采取与上述第1条相同的措施将房子拍卖或变卖，拍卖的款项首先偿还银行贷款本金和利息，一般来讲银行不会亏，但贷款人之前的首付及正常的还款将“付之东流”。要说法律依据，那就是银行与贷款人签订的“贷款合同”。但一般不会发生这种情况。