我公司买了别人公司的土地，并建设成了厂房，现基建完成，涉及过户问题，该如何解决？

Question

我是温州一家民企的，多年前买了一块工业用地（别家公司的土地），基建是我投资。现需要过户，手续怎么办？产权证已经拿到（还是别家公司的），请问如何过户土地，产权。 怎样走，才能最省过户费。
另外，我公司准备增资到 2000W，但是厂房未过户。我们希望是厂房过户了，用厂房做资产直接增值。 若行不通，请问能否先增资，然后再过户。 费用哪个省

Answer 1

直接过户税费比较高，建议直接用股权变更的形式，你现金直接入股他公司，持有99%或100%的股份就可以了。如果对方公司除了土地还有其他业务在经营，那可以让对方先把固定资产独立出来成立一个公司，再由你公司购买对方的股份，土地不变名字变老板应该是目前比较节约和普遍的办法。具体操作最好咨询当地会计师，希望一切顺利。

Answer 2

1、之前的购地协议是关键，包括提及的基建投资问题以及完成投资后过户的相关约定。
2、您的土地是否位于规划的工业园区内，如果是，那么之前购地协议签署时是否在当地管委会有所备案；如果不是，之前购地协议签署时是否在当地国土局有所备案。工业用地的转让不是完全市场化的，政府有监管权力，因为工业区管委会需要考核实际投产的项目是否符合产业规划、环境评估等。
3、如果没有对此宗交易进行备案或公证，我建议您去园区管委会或者对标的有管辖权的国土部门进行深入沟通和咨询。可能不同地区的相关要求有差异。
4、另外，双证的办理有先后顺序。首先你要对土地进行过户，再拿着你的土地证、报建资料等以及竣工验收报告进行产权证的办理。当然土地过户的根本依据就是之前的交易协议以及投资约定。建议您调动您的律师团队一并分析。
5、关于增资问题，建议您先过户再增资，也就是先明确权属问题，再明确投资成本，这也流程清晰，财务方面也相对简单，成本差异不大。